房價加公設比東京還貴！立委籲採實坪制 內政部：已開8次會
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唐詩／台北報導
民報2017年4月14日
內政部正研擬《不動產登記法》草案，台灣年輕人關心高房價，盼採「實坪制」，但對結
果悲觀預測。民進黨立委林俊憲表示，公設計入坪數，目前放眼世界只有台灣、中國與香
港採行，讓許多建商能藉由公設來灌水坪數，「若以實坪計價，台北的房價甚至比東京還
高」！
林俊憲質疑內政部「受到壓力」，要求應採取「實坪制」避免建商灌水，但出席記者會的
內政部地政司專門委員陳杰宗則表示，內政部「過去幾年來」已經在推動《不動產登記法
》草案，目前已經開了8次會議，未來會公開資料讓各界討論。
林俊憲今(14)日於立法院召開記者會，公布PTT民調，高達九成的年輕人贊成公設不計入
坪數，但其中竟有一半年輕人預測這個國家被建商把持，所以不可能落實實坪制，對政府
沒有信心。
林俊憲也指出，依現行登記法規，公設須計入權狀坪數，建商在新建案中常以虛坪公設灌
水。目前台灣公設比達30％到50％，據他調查，台北市平均每坪房價為新台幣123萬元，
東京是每坪平均110萬元，且是實坪計價，但台北市平均公設35％，換算成實坪，台北市
每坪近190萬元。
依據現行登記法規，公設須計入權狀坪數，建商因此在新建案中常以虛坪公設灌水，形成
公設計價的畸形制度，林俊憲表示，「以目前台灣的公設比高達30-50%來看，若以實坪計
價，台北的房價甚至比東京還高！所以政府當然不敢改成實坪制，會被人民發現安慰劑後
面醜陋的真相！」
林俊憲表示，自己在與內政部調資料過程中受到一些阻礙，內政部最後乾脆直接表明立場
「目前初步決定維持現有登記制度」，明示暗示自己別碰實坪制議題，確實與鄉民預測不
謀而合。「難道內政部真如年輕人所猜是受到壓力」？
「台灣乾脆把電視機邊框也算入電視螢幕尺寸好了，反正台灣容許世界獨一無二不合理的
公設計價制度存在啊」林俊憲諷刺說，國外人士在台灣經商發現房地產竟被玩成世界唯一
的公設計價，「都覺得不可思議！」
林俊憲要求，在不動產登記法草案討論時，內政部應廣納各方意見，檢討現行登記制度，
而非一開始就預設立場，林俊憲呼籲，內政部不該繼續當全世界最畸形公設計價制的鐵衛
軍、也別再當年輕人口中聽命建商的內政部！
林俊憲說，從PTT樣本數近兩萬(19053)的民調顯示，年輕人壓倒性地支持實坪制，林俊憲
表示「建商或官員都別把年輕人當白癡，台灣的公設計價制度世界獨有，如果是對的，那
為何只有台灣採行？」
他表示，曾此議題多次與內政部調閱資料及討論修法方向，過程中內政部諸多抵抗，不僅
未正面回應問題，最後甚至表示其立場為維持現有登記制度，但在爬梳內政部召開的不動
產登記法草案會議紀錄後，「學者根本一致認為目前的登記做法有問題，甚至明確指出『
希望共有部分朝向不登記』，這就是內政部怕我知道、公佈的資訊！」
近日一次是否走向實坪制新聞一出，內政部便急著澄清不是優先法案，完全呼應民調選項
中的「保證在建商房仲壓力下不會通過」？林俊憲表示，自己最欣賞的部會之一就是內政
部，部長葉俊榮與次長花敬群的組合是一時之選，內政部的常任文官不應因循苟且，成為
部長、次長改革的阻礙。
林俊憲指出，葉、花都是大學教授出身，應當能貼近與尊重年輕人的意見才是，「現在是
內政部的歷史時刻，內政部該拿出良心來面對國內90%贊成實坪制的年輕人！」，呼籲葉
俊榮要抵擋反改革的壓力，讓內政部成為人民的內政部。
內政部專委陳杰宗則回應，不動產登記法是重要法案，專家學者、公會團體與縣市政府代
表意見分歧，會廣泛收集意見，至於林俊憲提出的民調資料非常重要，也會作為立法的參
考。