史上最慘！去年推案十戶有七戶賣不出去
2016推案市況統計出爐，北台灣平均銷售率跌破三成，僅29%，十戶有七戶賣不出去，創
統計以來最慘紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底，主因是國人「追漲不追跌」，
建商態度轉軟，消費者反而觀望。另外，低利率下，建商不缺錢，讓利有限，也是銷售率
走滑的關鍵。
根據住展雜誌統計，2016年北台灣包含預售、新成屋案，共推出4.2萬戶，連續三年減少
，但減幅縮小，較2015年僅小減3600多戶。
何世昌表示，建案戶數減少，主要是景氣不好，建商減量經營。雖然代表建商缺乏信心，
但推案減量，可減輕市場賣壓，有助房市加速築底復甦。
去年北台灣推案可售戶數最多的是新北市，約1.5萬戶，其次是桃園市1.2萬戶，台北市的
新增供給量依然很少，去年僅釋出3589戶，連續二年新增戶數都僅有3000多戶。
以行政區來看，2016年可售戶數最多的行政區為中壢區，達3344戶，單一行政區的供給量
，就直逼整個台北市推案戶數。桃園區、竹北市、新店區與板橋區分居二到四名，去年推
出2050~2820戶。
何世昌表示，中壢去年新增建案集中在舊市區與內壢地區，由於建案多能順利去化，推升
建商推案意願。反觀北市，新建房屋供給明顯長期不足，未來買氣若回升，多個行政區恐
會出現新屋短缺問題。
例如台北市松山、大同、南港等區，去年全年推案都不到百戶，松山區供給量最少，僅有
16戶，比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區都還少。
銷售方面，去年北台灣新成屋、預售屋案總規畫戶數約6.7萬戶，扣除地主戶、股東戶等
分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4.2萬戶，經清點共售出1.2萬戶，剩餘近三萬
戶，平均銷售率約29％。
何世昌表示，北台灣建案銷售率在2014年急降，從八成跌到43%，2015年下滑至32%，去年
更跌破三成，不僅是統計以來首度跌破三成，更創下歷史新低紀錄。
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