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大紀元
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全球買房負擔最重城市 亞洲占前4
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多項調查數據顯示，全球買房負擔最重的大都市集中在亞洲，排名前四為香港、孟買、北
京與上海。（Getty Images）
【記者高紫檀／綜合報導】來自不同機構的多項調查數據表明，全球買房負擔最重的大都
市集中在亞洲，而中國的上海、北京、深圳等均榜上有名。最近的調查顯示，上海、北京
排名第三、第四。
《商業週刊》最近報導，牛津經濟研究院計算全球的房價與收入比發現，全球買房負擔最
重的大都市全在亞洲。排名前四位的分別是：香港、孟買、北京與上海。在這四座城市，
一個收入相當於當地平均收入的家庭，需要花30多年才能買下一套90平方米（約27坪）公
寓。
然而，孟買、上海、北京當地的租金回報率卻「相當低」，這四座城市的租金收益率2016
年全都低於10年期國債收益率。這或許表明這些城市的房價「過高」。
深圳房價世界第二 又苦又貴
2016年三季度末，據國際貨幣基金組織（IMF）發布的全球房價觀察報告（Global
Housing Watch Report）指出，2016年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位
居第一。排名前十的城市中有五個在中國：香港以34.95位居第四；北京以33.32位居第五
；上海以30.91位居第六；廣州以25.85位居第十。
此外，美國財經頻道CNBC報導，美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯
示，隨著過去一年中國一線城市房價的瘋狂上漲，南方的深圳市也已成為全球房價第二貴
的城市，僅次於美國加州聖荷西。分析顯示，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，
房價收入比達70倍。
2016上半年中國最苦城市排行榜顯示，深圳居中國最苦城市排行榜第一：不吃不喝工作半
年只夠買一平方米房屋。該排行榜核心指標是2016年7月各城市每平方米平均房價與2016
年各城市平均月薪的比值，即當月的房價收入比。結果顯示，前10位分別是深圳、北京、
上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。
深圳、上海、北京房價泡沫嚴重
中國房地產易居研究院結合「房價收入比」和「房價指數」雙重監測體系，推導出一套「
房價泡沫」測算公式，分析2016年前三季度中國45個大中城市房價泡沫程度。測算發現，
泡沫水平超過50個百分點的城市有8個，分別是深圳、上海、廈門、北京、合肥、南京、
福州和蘇州。◇
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http://www.epochtimes.com.tw/n197405/

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