房價重跌15％後… 多殺多大型社區變「殺不下去」
台北市今年交易量持續下滑，預料創歷史新低，不過，房仲統計先前多殺多較明顯的大型
社區，發現今年房價跌勢趨緩，業者預料隨重稅風暴漸息，景氣回穩，房價再重跌機率轉
小。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，先前多殺多明顯的大型社區，目前房價累計大多下跌
15%以上，房價已相對友善，目前房市仍在盤整期，議價空間大，有機會買到滿足需求的
高CP值住宅。
以忠駝國宅為例，此一大型國宅社區位於信義計畫區旁，2014年房價衝高到一坪76萬元，
去年在投資物件大量釋出下，多殺多慘烈，均價一坪重跌11萬，至65萬元，跌幅近15%。
今年北市買氣毫無起色，一般認為忠駝國宅房價還會持續下探，但由於急售物件多已脫手
，實價顯示，今年屋主不再大幅讓步，房價僅小跌不到3%， 一坪不到2萬元。
陳炳辰表示，忠駝國宅從7字頭降至6字頭，就信義商圈電梯住宅而言，已算平價，此國宅
屋齡已35年，戶數1470戶，有大坪數，也有無電梯公寓或是小套房物件，目前以兩房電梯
產品較為熱門。
大直重畫區的基河國宅，這兩年情況和忠駝類似，去年投資物件大量拋售，均價從一坪近
59萬元，跌到約50萬元，跌幅將近15%。今年雖持續跌至49.8萬元，但跌幅僅1%，跌勢幾
已停止。
陳炳辰表示，基河國宅戶數多、建築品質曾遭詬病，但當地綠地公園多，有水岸、捷運站
、百貨商場、豪宅林立，能用4字頭入手，不論以大直或台北市行情來看，都是很吸引人
的價格。
民生社區的「名人世界」，2014年平均房價達7字頭，今年均價降至一坪66萬元。陳炳辰
說，雖然下修，但跌幅在6% 以內，而且主要是今年成交的大多是格局或屋況條件較差的
物件，房價雖跌，但跌勢輕微，近數月更已有回穩趨勢，當地電梯大樓多仍在7字頭以上
，名人世界降至6字頭，相對平價容易上手。
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