1.新聞來源:
中國時報
2.新聞標題:
北市房屋稅解套 營建類股叫好
3.新聞內文:
http://i.imgur.com/HdWXguB.jpg
2014年上路的台北市房屋稅制，令豪宅市場哀鴻遍野，怨聲載道，台北市府終於補破網，
16日不動產評議委員會通過修正案，「改版」後的新制，送出房屋稅降稅紅包；雖然房市
向下修正的大格局不變，但市場預期，豪宅、商用不動產概念股可望搭上解套列車，中工
（2515）、冠德（2520）、興富發（2542）、華固（2548）、欣陸（3703）、長虹（5534
）和潤泰新（9945）等手中適用高級住宅、囤房稅的建商，有機會受惠。
台北市府宣布修正房屋稅新制，新制「降新漲舊」，針對2014年7月1月以後取得使用執照
的高級住宅新屋，予以降稅，多數即將完工的高級住宅新屋也可望降稅；至於15年屋齡中
古豪宅，則增稅。外界則解讀為，建商及豪宅受惠。
據調查，手中擁有台北市總價8,000萬元以上高級住宅開發案，並且規劃在2017年7月之後
完工落成、並申請使用執照，可適用這一波房屋稅最新降稅利多的新案，多半都由上市建
商所開發，有機會享受降稅；市場估計，新屋落成後適用的房屋稅降稅幅度，有可能比現
制減六成至一半。
其中，前3季EPS0.13元的中工與亞太工商聯合作開發「陶朱隱園」，2017年Q1潛銷，下半
年完工；冠德擁有總銷200多億元的「興雅BCF」已完工，預計2017年Q3申請使用執照。法
人估，中工近年積極轉型至房地產開發，待新案陸續完工入帳，可望提升總體毛利率。
華固前3季EPS3.79元，在台北小巨蛋對面的百億都更大案「華固名鑄」，甫在上半年動工
興建，Q4開始邊建邊售，每戶總價符合8,000萬元的高級住宅門檻，也被視為享受降稅族
群，預計2019年完工入帳後貢獻營收和獲利。
欣陸前3季EPS-0.18元，也從營造工程積極加碼房地產開發，分散本業風險，旗下大陸建
設超級豪宅代表作「TIMELESS 55琢白」，則預計2017年第3季完工，年底申請使用執照，
總銷220億元，每戶總價3億元起跳。
另外，興富發前3季EPS達4.73元，在這一波房屋稅降稅新制下，台北市有些待售中的新成
屋，包括「台北1號院」、大直「CBD台北時代廣場」辦公大樓等，也可望享有利多。
前3季上市營建股「EPS獲利王」長虹，累計EPS達7.96元遙遙領先同業；接下來兩年持續
處於完工入帳高峰，目前交屋中兩筆適用台北市豪宅稅的「明日博」、「長虹天璽」，改
版房屋稅制相對有利入帳認列速度。
潤泰新前3季EPS3.77元，明年本業完工入帳將更優於今年；最近計畫12月底公開亮相年度
新案微風二館原址的「潤泰敦峰」，主攻總價上億的都會時尚富二代換屋市場；雖目前每
坪售價未定，但市場人士估計總銷上看150～190億元，可望搭上房屋稅降稅利多的列車。
4.新聞連結
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161219000172-260206