一堆左膠醒了沒.
早就說過,馬英九打房打股,張金鶚打房,氣死所有投資人和有錢人.
柯文哲一值都想降稅,只是因為會被罵,尤其他每次上新聞試水溫就被張金鶚罵.
可是問題是,他今天是台北市長,他必須對她的"職位"負責.
稅金該降就是要降,被罵還是要降,不然背後牽扯影響太龐大了.
不像張金鶚,只是個副市長,上台甚麼都不幹,還挑在退位前把稅金拉高就拍拍屁股走人.
拚死也要打房,以免房價沒降以後到學校教書被學生嘲笑念地政專家還被打臉10年.
而今天,看到了沒,降稅了吧.
更不用說柯文哲早就講過,打房=打選票.
張金鶚又不選舉,他副市長位置不是選舉來的,他根本不在乎選票.
根柯文哲根本不一樣.
一堆左硬的左膠還沒醒.
還在以為台北有投票權的人是沒房子要買房子的居多...
挖靠,那滿地的老人老天龍國人和他們的子女,你都沒看到??
果然國家聽左膠的,只會越來越弱越來越窮越來越走錯方向.
另外,最近很多人在討論中古屋.
我只能講,台北是另外一個世界.
她的中古屋很多價格很逼近新屋.
但是那是台北,不是中南部.
中南部你哪來的公寓是新屋的8成價格??
不要說我吃的廢墟公寓價格都在一坪5~8萬間.
你就算一般行情,勘住沒整理的也不過10~13萬,新整理的也不過12~15萬.
新屋??我講的這些公寓都是正市區,並且還不是五甲陽明鹽埕,而是苓雅新興西三民.
這邊新屋"平均價"是多少??...新成屋大概在25,預售屋大概在26.
根本就差一倍左右,公寓3F室內/權狀25坪大概買再350~400.
(當然請不要找公寓1F或是40坪的來根我講)
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3317098.html
(隨便找的底價不給殺)
你新大樓要都少??室內25公設40%,權狀坪數是41坪左右.
一坪平均25萬,至少要1000萬以上.
你哪隻眼睛看到它們差價只有兩成..根本就是240%以上的差距.
難道...你該不會用新屋權狀25坪去算吧.
(這樣室內才15坪,你確定你要住兩夫妻加兩個小孩??)
好啦,就算是新屋權狀25坪,你也要625萬阿.
神秘數字 10 9 7 6 ...差3成是合理距離.
但實際上買下來根本可能差到四成.
代表公寓還是被低估中.
同樣的老大樓也差不多,只是差距比公寓在縮小一點.
另外老屋整理費用??....
你買需要整理的代表你不可能買在12~15這個區間,你應該是買在10~13這個區間.
等於你一坪最少也要差個2萬,25坪就是差50萬.
你自己整理,也差不多50~60萬.
所以你是整理之後買價還是低於新屋4成左右.
並且這是大翻,翻新後再戰30年.
電線全都用最粗的那種,可以配的你整個臥室都是插座也不會走火.
更不用說很多新屋漏水根本就很常見...你就不要運氣不好第三年才漏水剛好過保固.XD
而總花費金額呢??...1000萬 vs 3xx萬+60萬.
請選擇...噹噹噹噹噹~~~~
有時候覺得很好笑..
住新屋..行阿,你有錢當然可以花錢享受啊.
可是你才工作十年,你憑啥根人家工作30年的買一樣的房子.
你工作10年根人家工作30年的買一樣的新屋,這世界才叫做不公平吧.
你說富二代,那人家老爸爺爺工作累積超過60年,不賭博不亂花省吃儉用賺出來的錢.
你老爸愛賭博爺爺亂投資失敗,你還根人家子女過一樣的生活.
那是不是更不公平??
然後買不起新屋看不起中古屋,整天怨天尤人.
那....自然旁人也愛默難助.
然後說房屋60年沒辦法住人就更好笑..XD
哪是因為市場上的房子最老的大多都在40年.
因此,大家都沒看過60年的房子是怎樣,最多看到一些日據時代的木頭屋.
所以你才不理解60年屋會怎樣,然後自己幻想很害怕..
很可惜我們這邊有一間65年透天店面.
你去看我騙你說它屋齡才30年我相信你也分不清楚.
更不用說這還是沒整理的狀態.
(因為是店面出租沒做大翻修,花了30萬改改樓梯換管線)
花個一百萬翻修,在騙你它屋齡只有15年,我相信你也會信.
(這間房子這一輩子也不過翻過兩次,前屋主住了65年,他翻新過一次,我們這邊半翻一次)
甚至我現在住的這間透天店面,屋齡也35年了,基本上他本來是連翻都不用翻.全都堪用.
不過因為自己順便住,所以買入後才做一次大翻,這也是這間店面35年來第一次翻修.
我是不知道很多人哪來的中古屋整天都在翻修的想法.
那代表你一定翻修都只修一點點,所以才會東壞西壞.
你今天補壁癌沒換管線廁所廚房漏水,換了管線沒補防水外牆滲水.
補了滲水客廳地板澎起來,客廳地板重做但臥室沒換,過兩年臥室地板也澎起來.
然後整天抱怨窗戶很難開關,關也關不緊,牆壁磁磚掉了幾塊很醜..
阿靠杯,你東換一點西換一點,當然整天都在修阿.
你幹嘛不一次到位,30年就來一次大翻,一勞永逸??
很多人住老屋住的很痛苦都是發生在這些狀態下.
我是不知道是為了省錢還是要幹嘛,入住的時候不做一次大翻新.
然後東壞西壞,住進去東西一大堆才累到臭頭.
更不用說你東換西換,總成本加起來一定比你一次大翻來的貴.
工人工資是照天算的,你一次大翻他的工時比你這樣一個一個叫來修一定短很多.
到頭來實際是花更多錢,最多安慰自己說是分期付款罷了.
so..這只能講自作孽不可活...
不過其實齁.
年輕人愛買新屋也是ok的拉..XD
反正年輕人很愛有一天沒一天.
20年大樓三房不買,硬跑去買旁邊更貴的新屋兩房.
阿我們就先把預售屋轉讓給你,先賺你一比.
阿之後,靠杯你就不要生兩個小孩.
你生了兩個小孩你就準備換屋.
到時候新屋因為折舊太兇,漲非常少,你扣掉交易成本沒啥賺錢.
然後又倍兩個小孩逼著要住三房.
所以變成中年後才回頭買中古屋.
(你不要告訴我你有兩個小孩你存錢還可以根沒小孩的時候存錢一樣的速度)
然後我們中古屋又賺你一比.
喔喔喔,好開心喔,不好意思,我中古屋預售屋都有玩,你跑都跑不掉..
自己願意不一次買到位,要被我賺兩手的....
更不用說年輕的時候跑去外圍買新屋.
中年為了學區,生活機能還是甚麼鬼的買回市區.
老年又要住醫院旁邊.
喔喔這樣賺你三手我也不會不好意思的拉.
so...為啥我預售屋玩兩房.
因為我深刻的知道有一種人,處女情節非常嚴重,非新屋不住.
然後口袋又不深(金字塔理論),所以會買總價最低的市區新屋兩房.
為啥中古屋我都玩兩房三房,因為這是完全CP值走向.
兩房賣給離婚/單親/不婚,三房賣給小家庭,主流市場.
炒房就是炒民生必需品,炒民生必需品就是跟著主流市場走就對了.
沒事不要去碰一些很詭異,承接族群很少的物件,這樣才確保你的產品的市場競爭力.
當然題外話,非主流物件有大利潤可以賺,例如凶宅..
現在你要找第一手凶宅根本超困難,一堆投資客在掃貨,馬的...
(但是這是因為供給量太低供不應求的..)