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國泰蔡家起家厝 都更蓋旅館
2016-02-01
〔記者徐義平／台北報導〕早年因十信風暴遭拍賣的泛國泰集團「起家厝」敦南金融大樓
（現為敦南誠品大樓），在霖園集團蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後共砸下近兩百億元買回後，
由蔡鎮宇主導，傳將透過都更興建為地上二十六層、地下七層的複合式商業大樓，主要作
為五星級旅館使用。
位於台北市敦南圓環的敦南金融大樓，占地約一千四百坪，最早是蓋了四棟小洋房，包括
國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰
集團堂兄弟都是在此長大，後改建為國泰信託總部大樓，但因捲入十信風暴，大樓遭到拍
賣，之後長達二十七年，國泰「起家厝」是落在新光集團手上。
敦南金融大樓屋齡約三十二年，是一棟地上十二層、地下五層的商業大樓。當年蔡辰男希
望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主；新光集團
接手後，更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。
根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟二○一三年買回「
起家厝」後，二○一四年四月十四日就申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，隔年五
月十二日核准；後再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，去年十一月初自辦事業計
畫公聽會，並完成事業計畫報核。
由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在二○一○年六月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場
格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過七百億元；而這次外傳蔡鎮宇
幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。
分家後再攜手合作 蔡鎮宇主導
業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過十五
億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。
根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段
二七四巷所圍成完整街廓，基地面積約一三四七．六七坪；都更後將興建地上二十六層、
地下七層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更
新後價值至少超過兩百億元。