【臺北市公辦都更實施辦法(草案) 即日起預公告】
繼今(22日)早市府宣佈【臺北市公辦都更8+2旗艦計畫】，台北市都市更新處所擬訂【臺
北市公辦都更實施辦法(草案)】自即日起法規預告30日，該項辦法以揭示公辦都更之依據
及操作流程之指導，並特別就現行都市更新條例所引起民辦都更爭議部分予以創新機制，
包含都市更新事業計畫須公開且事前估價、並允許民辦轉軌公辦、且設有爭議協商評估等
，期以公辦帶動民辦都更，並引導全市各區之更新發展，達到大規模都市再生效果。
都市更新處表示，有鑑於現行都市更新條例未明確規範公辦都更操作機制，經本府參酌過
往經驗及本府現行辦理公開徵求實施者之程序，歸納公辦都更應踐行之程序及相關法規範
不足之處，並依據地方制度法第十八條第六款規定，歷經30次會議，邀集專家學者、都市
更新相關公會參與討論，廣納各方意見，擬定【臺北市公辦都更實施辦法(草案)】。
本辦法(草案)有三項特色：
第一、明定市府選定公辦都更地區之標準及程序，包括擬定都市更新計畫指導更新地區發
展、明定都市設計準則、容積獎勵額度、提供公共設施以及中繼住宅等，以彰顯公辦都更
之公共利益。
第二、考量現行都市更新估價制度係由實施者擇定三家估價師，導致民眾與實施者產生相
互不信任問題，公辦都更實施辦法將採行更新前公開估價機制，須讓參與都更之關係權利
人等了解更新前權利價值比例，並每年定期檢討公告，以化解民眾參與都更之疑慮，加速
都市更新之推動。
第三、明定公辦都更辦理類型計有四種，【全程型】即由政府主導大規模地區都市更新的
標準作業程序(SOP)，包含公辦都更8+2旗艦計畫及具潛力及民間自提22+N處公辦都更基地
。【半程型】即基於公共利益、公共安全、緊急危難處理等要件，新的辦法亦明定民辦都
更案件如遭遇有無法推展的情勢，得申請由市政府受理轉軌為公辦之機制。【諮詢輔導型
】即輔導海砂屋等災損建物都更重建。【代拆型】即針對民辦都更已取得拆除執照而有拆
除困難案件，由市府成立專案小組進行協調與評估，作為都市更新條例第36條規定執行參
考依據，以恢復民間對都市更新之信心。
最後，市府提出【2016年台北公辦都更元年】，希冀率先以【台北市公辦都更實施辦法】
開展都市更新條例自八十七年十一月十一日施行迄今已近二十年，期間都市更新案多由民
間主導開發，面臨爭議不斷、自劃更新單元面積小、缺乏公益性及計畫指導，反觀最急需
辦理之弱勢整宅、海砂屋等災損建物缺乏協助，甚至面臨已取得拆除執照之更新案無法執
行等困境。
【臺北市公辦都更實施辦法(草案)】即日起預告30日，將廣納各界看法，期盼社會各界能
支持該辦法的實施，相關內容可至臺北市都市更新處官網瀏覽（http://uro.gov.taipei
）或電洽02-23215696轉分機2920，留下寶貴意見，如有書面意見，歡迎郵寄至臺北市中
正區羅斯福路一段八號九樓臺北市都市更新處收。
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這篇寫得蠻詳細的，可以仔細看看
臺北市自從文林苑後都更可說是寸步難行
有些地方的都更也是勢在必行
然而面臨少數的抗爭反對，仍是必須動用公權力
強行拆除，要如何做值得觀察
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