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國內首件！護台中千年茄苳樹 28層大樓換地蓋
2015-11-07 03:44:16 聯合報 記者白錫鏗、喻文玟／台中報導
台中市西區茄苳公園內有株樹齡逾千年的「茄苳王」，「身價」高達兩億五千
萬，身價之貴重全台罕見。為保護老樹，市府昨決定拆除附近的活動中心，給
老樹更健康的「生活」空間。
這株茄苳老樹為何會有這種天價，源自背後一段故事。老樹被當地居民視為神明
祭拜，有上萬人當老樹「契子（養子）」，市長林佳龍也是其中之一。
兩年前，早在廿年前就拿到建照的建商，預計在公園旁、市價兩億五千萬元的土
地上，興建地上廿八層、地下四層的大樓，地方人士擔心開發將切斷部分樹根危
及老樹生存，發起搶救。
當時推出「新文華」預售案已全部售出的建商，面對護樹聲浪，加上前台中市長
胡志強與市府也出面介入，希望建商重新思考「換地興建」，市府則提供容積移
轉獎勵。
建商最後釋出善意，同意讓地護樹「留下台中人的記憶」，將兩筆共五百四十三
坪土地捐給市府，換得容積移轉，大樓另找地興建。訂戶全數無息退訂，成為國
內首件因保護老樹，喊停的預售建案。
老茄苳樹位於台灣大道、均安街與梅川附近，樹高卅多公尺，一旁還繁衍出樹子
樹孫，樹冠面積達一千五百平方公尺，堪稱是平地上最老、最大的茄苳樹。里長
郭耀泉說：「老樹是在地的人驕傲。」
目前市府已把老樹所在土地變更為公園用地，並多次找來專家學者為老樹健檢，
商討保護之道。
專家認為，老樹後方三樓高的活動中心，會遮擋冬季日照，建議最好將三樓局部
拆除；緊鄰老樹的牌樓、寺廟與金爐，一旁的涼亭與水泥鋪面影響樹根通氣，阻
礙水分、養分吸收，都要納入考量。
市府建設局長黃玉霖昨與原鄉文化協會總幹事江慶洲、地方人士召開「茄苳樹王
棲息地延伸案」會議。黃玉霖說，經評估，一旁三層樓的活動中心，基座會妨礙
樹根延伸，決定一年內全部拆除。
同時，以不影響老樹為前提，三年內逐步清除老樹棲地的水泥、柏油、磚塊等，
還給茄苳王良好的生長空間。
護樹換地雙贏 建商獲利4億
【聯合報／記者喻文玟／台中報導】
興富發建設為保留台中人對老茄苳樹的記憶，創國內首例退訂地改建屋先例，看
似受到重大損失，但據公司公告，為護樹換地建屋，因市府提供容積獎勵，估計
反獲利近四億元。
興富發建設當初擬在老茄苳樹所在的台灣大道、梅川東路推出「新文華」建案，
當時預售雖已全部賣光，但為保護老茄苳樹，同意捐出五百多坪的建地，另覓地
推案。
外界原以為興富發放棄建屋退訂，必定受到財損，其實不然，興富發護樹反而成
就「雙贏」。
據了解，興富發建設在十月廿一日公告表示，透過容積調派已取得中市七期重劃
區河南路靠近向上路的八百五十三坪土地，預計明年推案。業界預估，興富發扣
除當初「新文華」建案土地交易價格約七億，可獲利近四億。
興富發副總經理廖昭雄日前表示，此案創下民間企業交易取得容積調派可移轉建
築容積的先例。初步計算，新取得的可建築容積移轉後，增加銷售坪數二六六二
坪，外加四十七個停車位。
中部地產業估算，興富發新取得的可銷售坪數，每坪成本不到九萬元，加上營建
成本，換算一坪不到廿萬元，未來在河南路推出大樓住宅預售案，每坪銷售價格
約在卅至卅五萬元間，利潤可觀。
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