看了一下前面的串，你們沒有人實際當過包租公吧。
台灣房地產飆漲10年，店面我不曉得，但是住宅區房租根本漲不動。
2000年電梯大廈新房租2萬。
2010年電梯大廈新房還是租2萬。
你說房租不漲不跌？
錯！
你在2000年買房，到了2010變成10年舊房，所以你家租金一定低於2萬。
你自己上591查一下就知道了。
剛完工電梯大樓月租2萬。
你去找附近的屋齡10年電梯老華夏。
「同面積」的情況下通常會降價成1萬5到1萬6。
因為
浴室沒有乾濕分離 (10年前建商不流行這樣蓋)
牆壁地板保持10年乾淨不可能，一定有髒汙。
公設經過10年歲月，一樣會舊會壞。摳一點的大樓就直接封起來不用了。
那如果是30年老房？
五樓沒電梯/沒地下停車場/外牆磁磚掉一堆
你覺得租金會掉多少？
也就是說台灣租金已經在跌了。
現在台北一堆房價抵50年房租。
你說抵50年房租，那是你每年搬家，每年都搬到新房。
你自己買一間房，收租50年還是沒回本。
所以現實中沒有人買房會抓50年租金。
老人喜歡叫你買房，那是因為在他的年代，房租是年年漲的。
台灣近10年租金漲不動，這是沒有前例可循的奇怪現象。
現在台灣買房沒有人真的收租50年。每個人都是收租2年，然後漲價賣掉。
當然
過去漲不代表未來會漲。
過去跌不代表未來會跌。
那你覺得未來怎麼走？
ㄏㄏ