※ 引述《facecheck (菜逼疤)》之銘言：
: 原文43
: 借標題一問
: 回文底下有人拿家產抵押借三億當例子
: 可以解釋給我這個沒學過金融的看一下嗎？
: 你拿豪宅當抵押拿到三億去投資賺錢
: 然後房價跌了跟你拿三億賺不回本錢有什麼關係？
: 還是當你房價跌到剩下兩億的時候銀行可以要求你提前結清貸款？
: 應該不行吧 貸款不是都會先約定還錢的時程嗎？
這是不動產置產的奧義.
我囤房子是銀行認定的銀票.而不是整天想著要賣.
你看多少大家族和企業的觀念都是,不動產只買不賣,包含麥當勞.
為啥可以一直買??
就是我買了她增值我在貸款出來做投資賺錢,賺夠在買.
從來都不賣,金店面不賣一直買也是這樣來的.
通常大家在想的投資客都是短期高槓桿的...
可是都忽略掉真正不動產的支撐=>置產者,都是不賣的.
只要銀行鑑價一直上升,她門就可以滾出更多房子,都不需要賣.
有錢人基本的玩法是這樣.
不動產貸款出來稿公司,例如貸款兩億出來.
公司借殼上市之後炒股,把股價炒高3倍=>兩億變6億,在拿股票去貸款4億出來買不動產.
(因為你持股超過我忘了5%還是10%就是關係人,要賣股票要申報)
然後只要銀行鑑定不動產(通常是土地或店面)漲了,就算後來股票跌也沒關係.
這時後在反過來抽不動產的貸款去補股票銀行要求的增加擔保金額.
so...為啥股房雙跌是很違險的事情,就是因為其中會死一堆企業和有錢人.
但只要一邊是撐住的.
例如不動產低潮,但股票稱住...這樣她有股票在稱所以save.
別忘了房價怎樣崩盤,房貸不會被斷頭..
或是股票崩盤但不動產稱住,這樣可以用房地產來補股票的洞.
所以為啥有錢人同時擁有股票和不動產也是這樣.
兩手稿錢...一邊是低風險穩定的不動產置產,另外一邊是高風險高報酬的股票炒作.
然後不動產總是越買越多,也不需要賣...貸款出來在滾錢就好.
這才是置產族在玩的遊戲....
但我發現一般人永遠只知道那些高槓桿的短期投資客.
這種投資客大多比較沒有錢,手上現金不足.
所以強調快速轉賣跑現金,有賺就跑...
但是其實在奢侈稅開始後,這種投資客大多都被洗出中古屋市場.
當然她門就轉入預售屋市場,畢竟預售屋完工前不需要付貸款..
所以很少金額可以槓桿很大.
不過也因此,最近低潮的時後,哪邊新屋蓋最多哪邊就最悲情..
中古屋多的地方反而災情不太嚴重...
so..其實不動產中,真正實力派那些.
擁有很多間店面,大塊土地,或是整棟大樓等等的置產族.甚至次等的包租公...
她門的狀況和大家想的都不太一樣.
也因此為啥不動產越來越難崩盤,因為利率太低,這些實力派的根本沒有壓力.
除非股房雙崩,造成企業或傳產公司倒閉...
不然只要股票房地產有一邊撐住...要大崩盤很難.