Re: [問卦] 打房跟經濟崩潰有什麼關係? facecheck PTT批踢踢實業坊

作者: facecheck (菜逼疤) 2015-10-23 17:55:35

原文43
借標題一問
回文底下有人拿家產抵押借三億當例子
可以解釋給我這個沒學過金融的看一下嗎？
你拿豪宅當抵押拿到三億去投資賺錢
然後房價跌了跟你拿三億賺不回本錢有什麼關係？
還是當你房價跌到剩下兩億的時候銀行可以要求你提前結清貸款？
應該不行吧貸款不是都會先約定還錢的時程嗎？

作者: milk7054 (莎拉好正) 2015-10-23 17:56:00

You are right.

作者: simata (gogogo) 2015-10-23 17:57:00

有錢人都是一年一簽.不還本只還利.

作者: milk7054 (莎拉好正) 2015-10-23 17:58:00

一年一簽是理財型房貸

作者: bear200320 (Amy) 2015-10-23 17:58:00

會斷頭法拍 66.67<80回頭看看自己的假設說你是金融我不信

作者: gdm0037 (gdm0037) 2015-10-23 18:03:00

他就說他沒學過金融兇什麼

作者: simata (gogogo) 2015-10-23 18:03:00

這些人破產,銀行拍賣房子也賺不回來錢,銀行呆帳太多破產

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:03:00

請google加速條款，企金授信合約裡我相信都有類似的條款

作者: chenweichih (走路常跌倒) 2015-10-23 18:08:00

很難理解為什麼有人罵人前不仔細看文章就開口罵

作者: milk7054 (莎拉好正) 2015-10-23 18:08:00

法拍銀行很麻煩，只要你能正常還錢，銀行還是讓你慢慢來法拍還會流標，銀行再笨也不來這招

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:10:00

你如果借了三億去投資廠房設備，第二年有收入第三年能損益兩平都很厲害了，如果第二年你突然要他全部還

作者: milk7054 (莎拉好正) 2015-10-23 18:11:00

殺雞取卵，搞到客戶都拒往

作者: bear200320 (Amy) 2015-10-23 18:15:00

理組乖乖去拜讀條款不是為了戰而戰

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:31:00

通常本來就是這樣用攤還的沒錯阿..但理論上銀行要抽你錢是可以的(當然也不會沒事亂抽)而且你要用總體去看,就算我不抽銀根,當整個銀行的擔保放款擔保率一直往下降,銀行在承做新貸款時一定更嚴格要求利率更高給的時間更短,之後有人想建新廠來借就會很難借

作者: bear200320 (Amy) 2015-10-23 18:34:00

當債權不保時經辦管你客戶勒飯碗比較重要該收就收總經來看不用等央行緊縮各分行欻勒蛋鑑估會先保守ㄧ保守就是成數跟金額問題當數字不對嘿嘿嘿不收才

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:38:00

會拿房子去壓,其實通常本身就是資歷不夠或是這樣條件會比較好,今天你壓的這房子不值這麼多了,銀行要你補錢或收你的機率是有的,尤其是如果大家覺得寒冬要來臨一定是盡量把現金全部盡快收回來握在手上

作者: bear200320 (Amy) 2015-10-23 18:41:00

債權你拿3.6E東西來我借你3E 你的東西剩2E 自己想

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:43:00

有點像吧,資本市場和實體經濟的錢是流來流去的一旦一個環節斷掉錢不流動了,那就是慘劇的開始

作者: bear200320 (Amy) 2015-10-23 18:43:00

結論應該不是只有銀行想收回本錢這樣這牽涉的金流問

作者: shihchinlun (stone) 2015-10-23 18:44:00

一旦錢的流動出問題,所有人都會盡力把現金收到手上

作者: simata (gogogo) 2015-10-23 18:00:00

然後有錢人破產後,員工沒薪的水繳不出正常房貸也破產

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