※ 引述《ryanwen (FAST CAR)》銘言：
: 看不懂柯市長的邏輯
: 聯開宅是豪宅，所以租不掉?
: 奇怪咧，有法規規定臺北市政府一定要租多少嗎?
: 誰說一定要市價85折低? 3折不行喔? 1折不行喔?
: 價格夠低的話會有租不出去的情況嗎
: 然後因為自己定價太高所以租不掉
: 結論就是把它賣了，產權永遠移轉給買得起的富人?
: 你的公平正義跑哪去啦?又回家清冰箱了嗎?
: 柯市長上任到現在，到底有什麼政策是幫了經濟弱勢的?
試問誰要蓋房子 你要去幫忙蓋嗎?
不能回收的就是攤平的社會宅 就是拿其他的人錢蓋完一間 沒了!!
再來房子會折舊 土地是不會折舊沒關係 但總有一天要拆屋重建
經費要從哪邊來? 台北市就是人民本身沒有存重建基金
都更都要仰賴建商出資 所以市容才會這麼醜!
建商提出來的都更條很間差 自己也可以自主都更不要給建商賺呀
問題就是自己口袋沒有錢或不想出呀!!
這個問題其實很嚴重~
很多公寓大樓有電梯的 當初管理費沒有事先提撥重建電梯經費
現在都開始出問題了 經費要幾百多萬管理基金根本不夠 沒有永續的概念
所以現在的新大樓的有些管委會 會要求住戶預先提撥
不要說三折 每戶減少1萬 一棟大樓50戶 一個月減少50萬 一年600萬
拿停車費去補?! 那你能蓋幾棟社會出租宅
然後50年後房子老了 政府不收錢有能力在原地重蓋嗎?
柯p的正義一向都是使用正義 也就是使用者付費的概念
排除特權跟打擊積非成是的不守法的正義
沒調房屋稅?! 台北市目前有兩間課2.4% 三間房都是課3.6%
也同步調高房屋稅地段率 讓稅基跟稅率都調高
問題是任何建設非常花錢 就連台北捷運人這麼多 考慮土建也還是賠
且台灣的在建設算很高的比例的費用是用在原料
比起國外都是貴在人工 因為台灣地小都要蓋高樓 又有地震 有颱風!!
營造商(不一定是建商)不會管房價高低~
他只管有沒有活能做 現在很多包商完全接不到工程(包含科技廠房)
因為工期都一兩年不會馬上沒活 但兩年後肯定很多營造商要倒閉
當然很多人一定會想營造倒就倒呀 不關我的事!
問題營造賺的多數是勞力工錢
多少家庭都是靠這個在工地工作的養活全家
這之後會是非常嚴重的治安問題~
其實台北市政府可以考慮 出一塊地
培訓鄉民自己去蓋自己的地上權房子 自己去蓋的有優先承購權
買房子的費用也可以降低 自己蓋也不會有偷工減料
不會中間還要被建商人力仲介抽一筆 自己工程自己做
也不用再去搞什麼標案~
現在的工程單位都頂多是監工 鋪路還行 但不會自己綁鋼筋釘模板
其實政府可以認真考慮成立自己的營造廠 培訓自己的工人
耕者有其田也是付出勞力去做才有 施工者有其屋也是不錯的