※ 引述《RIVERSHAKE (=.=)》之銘言：
: ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: : 你完全不懂房地產就不要出來混淆視聽~
: : 二工就是違法的 但在台灣很常見 台灣的習慣是房子還沒改好前
: : 蓋到外觀都好就會先去請使用執照 這樣才能請水電也才可以發產權證明
: : 建商通常會請到使用執照後 在打掉部分設施重建~
: : 為什麼要多此一舉還要多花錢 因為關係到很多容積率的問題
: : (例如陽台外推 挑高做夾層 還有公共設施的獎勵容積等...)
: : 因為台灣的土地太貴太值錢了~~ 不想辦法多爭取容積率 建商要怎麼養一堆人
: 補充解釋：現實情況就是，建商靠不正當手段
: 把不能當室內的部分都拿來使用
: 然後2房變3房，3房變4房
: 例如某個房間裡面有一道很突兀的牆
: 去看房子的時候，代銷會很曖昧的跟你說~
: 這道牆是因為政府規定怎樣怎樣
: 等交屋以後"你就可以自己打掉"
: 這樣就會變成一個完整的房間
: 當然的，2房當3房賣，價錢自然多賺一筆
現在那有建商拿二工來賣
會二工拿來賣的大多是陽台
但陽台本來就算在售坪，二工陽台都是多做的讓賣相好看
而且陽台外推政府也都列為輕度違建
一般是沒在拆除排序中
: 建商荷包滿滿，消費者也以為自己賺到
: 柯P這招狠手實際會造成甚麼效應呢?
: 就是以後建商不能再這樣灌水使用坪數
: 房價馬上就會下跌起碼5~10趴!
: 年輕人~ 這才叫做打房! 傻子才反對啊!
: : 現在要改成要移轉就要建築師背書 那違建的時機就會等到屋主手上
: : 當然還是可以違建 如果"屋主會一直自住下去" 當然就沒問題
: : 但如果你今天不是買來自住 或十年後要賣房子給別人 就要再請建築師在背書一次
: : 那之前的違建就會被抓包 這時候就是要再花錢回復原狀~
: : 如果真的台北市建築師人力無法負擔 土木技師跟結構技師絕對也有辦法做
: : 就現場對圖看有無符合 有能力的公正第三方都能做 賭上技師牌多數也不會作假
: : 這條老實講很難防 因為每次移轉就要在檢核一次
: : 想來想去 老百姓能想的對策就是違建後完全自住 不然就是搬去新北
: : 這條對台北市真的很傷 網路搜尋小房裝潢 就是到建築師多麼神乎其技
: : 八坪大小可以打造三房格局 但其實多數就是做夾層 做一個小閣樓
: : 結論就是建築師賺翻了~
: : 不管屋主要不要做違建 他都能賺一筆