北市嚴打新違建 燒到「挑高宅」
台北市政府規定，九月起房屋所有權移轉，須附上建築師開立「無違章建築」證明，造成
房市震撼。圖為台北市常見的頂樓加蓋。 本報資料照片
房屋常見違建 資料來源／台北市建管處 製表／邱奕寧
分享台北市政府大刀闊斧杜絕新違建，讓台北市「挑高宅」、「工業宅」瞬間轉冷。房仲
業者昨天透露，這項政策對尚未交屋的小坪數「挑高宅」衝擊不小，房地產業者很憂心。
「挑高宅」是訴求室內高度比一般房屋高的住宅，不少小坪數套房會利用挑高特色，在室
內加建夾層。「工業宅」則是指在工業用地上興建住宅，並販售給一般住家居住，工業地
按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用。此外，陽台、窗台外推、占用公共地
、占用防火巷、頂樓加蓋等，也都是常見違建。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於新實施的買賣須附無違建證明，目前只針對
今年九月一日以後取得使照的建物，因此兩年前的預售屋、尚未交屋的挑高夾層住宅將受
到最大衝擊；但也不排除未來這把火可能燒到中古屋市場，未來類似的違建房屋都可能受
到影響，價格恐持續下探。
不具名房仲透露，目前房市景氣就差，尤其北市房價貴，根本很難賣得動，如今北市府下
重令，可能有購屋者寧可退訂、損失頭期款百分之十五，也不敢跟政府對賭，畢竟小坪數
套房若失去挑高夾層功能，真的無法使用，預期這種「違建」新建案後續將爆發交屋問題
。
台灣房屋智庫劉怡蓉表示，北市房價目前已在鬆動，頂層加蓋、夾層、工業宅在政策追殺
下，下跌走勢將更明顯，這三種住宅是否成為買方比價、殺價工具，連帶產生連鎖骨牌效
應，值得注意。
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