聯合新聞網
社宅非萬靈丹 張金鶚批蔡英文格局小
民進黨總統參選人蔡英文昨提出八年廿萬戶社會住宅，政大地政系特聘教授張金鶚直說「
可惜了」、「太簡化了」，不是蓋社會住宅就能解決整體住宅問題，總統的格局應更全面
，「不是喊一喊數量就好」。
張金鶚質疑，不是蓋社會住宅，就能解決所有的住宅問題，例如中南部住宅問題，就不是
蓋很多社會住宅所可以解決。蔡英文總統競選政見應該更全面，包括住宅市場的秩序、租
屋市場的健全及管理、房價合不合理、空屋閒置及資源利用、住宅資源分配的公平性、房
產稅制的合理化等，都是必須關注的住宅問題。
建築師呂欽文說，他絕對贊成蓋社會住宅，但「簡單一句話就是空話」，包含如何定位、
選地，以及在台灣國情下如何推動，仍有很多難關需要克服。台北市長柯文哲喊出八年五
萬戶，但現在連第一任期的兩萬五千戶都有問題，最主要就是找地、鄰避效應等，要從平
地蓋起簡直如同「抗戰」。
呂欽文說，台灣有許多族群需要照顧，不論青年、弱勢、身心障礙等，每個族群需要的空
間型態不一樣，如何照顧每個面向，需要嚴謹研究，「現在看來只是空話，每個人都喊得
出來」。
長虹建設財務長陳茂慶說，八年蓋廿萬戶不無可能，且只租不售方案是好意，跟一般住宅
市場有客層區隔，「我們贊成這樣的政策。」目前公司尚未對興建社會住宅進行評估，但
站在建商立場，「只要有賺錢就會做」。
陳茂慶也提出，社會住宅只租不售，屬於低價市場，與目前建商房市客群不同、重疊性不
高，整體來看對房市應不會有太大影響。
房仲業者直言，推動社會住宅不能忽略後續租賃管理制度，也讓社會住宅「去標籤化」，
不與「貧民窟」、「老窮殘」等刻板印象畫上等號。
>巢運發言人彭揚凱說，目前政府只宣誓未來十年社會住宅將達三萬四千戶，蔡英文提八
年廿萬戶當然更進步；蔡必須具體說清楚未來社會住宅用地取得、經費來源等問題，否則
再漂亮的政策，恐怕也只是空洞的口號。
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前副市長...嗯....政績....?