□ 中廣賣樓怪怪的 持有16年估價倒退嚕
自由時報
〔記者高嘉和、張慧雯／台北報導〕中廣股票爭取興櫃轉上市，董事會在八月十二日通過
減資及出售大樓等議案，但次日公告的「中廣董事會決議擬處分松江大樓、林森大樓事宜
」，兩棟大樓的估價竟然比十六年前持有成本接近、甚至更低，如此「倒退嚕」情形，讓
房產業者覺得「怪怪der（怪怪的）」，指出就算未來採公開標售方式，但底價未免低得
離譜！
房產業者：底價低得離譜
中廣發言人馮小龍對此強調，雖然這幾年來土地價格有上漲，但建物價值已折舊近一半，
累計折舊金額達二十四億元，目前兩棟大樓的帳面價值是四十一．五億元，按鑑價結果合
計接近七十億元，怎會有賤價出售或高買低賣的問題。
中廣：建物折舊 無賤價出售
依公告內容，中廣是委託兩家不動產鑑價公司，其中寶源不動產估價師聯合事務所對松江
大樓估價金額約三十四．四七億元、林森大樓估價金額約三十五．三六億元；易翔不動產
估價師事務所對松江大樓估價金額約三十三．九九億元、林森大樓估價金額約三十四．三
一億元；但對比中廣公開說明書，松江大樓是在八十八年十月持有，成本是三十六億元、
林森大樓是同年六月持有，成本約三十三億元，松江大樓竟出現估價比持有成本還低的情
形。
中廣的解釋，讓房產業界直言「怪怪der」；業者舉例，以去年上市公司新光合纖決定處
分位於台北市松江路及長安東路口的整棟大樓，委託第一太平戴維斯以二十四．二億元底
價標售，底價較三年前購入成本高出三十三％。但基地面積比新纖松江大樓還大的中廣松
江大樓竟出現估價「倒退嚕」，業者說的確有些「怪怪der」。
業者進一步分析，林森大樓土地面積約四九六坪、松江大樓約五七五．三六坪，兩塊容積
率都不低，林森大樓容積可達五六○％、松江大樓可達四○○％，林森大樓每坪土地行情
估達五五○萬元、松江大樓約四五○萬元，兩棟大樓光土地價值就近五十億元。
業者：租金收益應回推
業者再指出，因兩棟大樓屋齡未達都更獎勵年限三十年規定，加上仍有實質租金收益，按
理說建物價值的確會遞減，但租金收益應該要回推進去；這可從預計十月標售的新光三越
A8館，屋齡十餘年，但標售底價除看土地價值，也加計租金效益，底價高達二八○億元，
相較五年前安泰人壽以一一六億元向新壽買下地點接近、面積相近的A11館，行情是翻漲
超過一．四一倍；中廣兩大樓估價是有些怪怪der。
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/907966
備註:
趙少康教你打敗22k o'_'o
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