※ 引述《ljuber (美少婦與女兒同學的故事)》之銘言：
: 最近聽到某建商說
: 台灣房價不可能會跌
: 現在股市不好 資金都會往房地產流入
: 然後我記得以前股市好的時候
: 因為大家賺錢 所以都會去買房子
: 所以上面的結論
: 房價永遠不會下跌
: 有沒有房價永遠不會下跌的八卦？
我直接講講, 房價在甚麼時候會下跌.
簡單來說, 房價源自供求, 供過於求, 就會下跌.
很多人認為, 如果有很多房屋空置, 房屋就是供過於求, 沒理由不下跌. 其
實這是不對的, 因為「供求」裡, 並不是那些東西存在就是供應, 而是被放
出市場求售才是供應, 所以一個人就算擁有大量空置房產, 只要他一個也不
想賣, 那供對市場的供應還是接近零.
所以持有房屋的人, 如果沒有賣的理由, 就不會下跌. 炒房是, 賣的人持有
房屋目標就是賺錢, 所以他只有賺錢時才賣房屋, 不然就不賣, 而其他人又
願意接貨, 房價就會不斷上升.
房價跌, 他的理由就是要把房出脫成現金的人增加.
那有甚麼場合這樣呢? 我認為最好的例子, 是香港六七暴動. 暴動不會導致
房價跌的, 但是六七暴動因為是跟共產黨有關的, 當時大陸又文化大革命,
香港當年的富豪很怕解放軍突然渡過深圳河, 佔領香港.
因為他們是共產黨, 已經有不承認私有產權的紀錄, 若佔領了香港, 這些富
豪的所有土地房產權利都會全部蒸發. 換句話說, 如果香港變成了共產黨所
控制的, 他們的財產很可能瞬間變成價值零, 如果他們沒有被抓去勞改或者
殺掉的話.
在這個富豪們深信「你不短期裡賣掉很可能就歸零」的情景, 香港的富豪就
大規模的拋售香港的房地產, 市場供應大量增加, 人人都把房子丟出去然後
出逃外國, 價錢以非常誇張的速度暴跌, 因為賣了變成甚麼, 哪怕只是一罐
石油, 都比起化為烏有好. 李嘉誠就是在這個時候, 和整個香港相反的, 大
手購買這些房產, 而成為了香港的地產大王.
也就是說, 重點是他有賣出的理由, 很可能就是不賣就會消失, 或者不賣就
會導致賠大本, 那持有者就會賣了. 最終理由還是經濟的, 賣房產的理由,
不外乎增加利益, 或減少損失.
而香港六七暴動的情況就是「減少損失」. 假設沒有這種迫切性, 這些人還
是會繼續持有, 寧可空置也不賣給你, 對於他們而言, 他們不欠那一丁點現
金, 在世界和平, 工業飽和下, 持有現金也只會貶值. 甚麼收入房價比多少
對他們根本沒影響, 人家也不急著要你的現金, 不會因為賣不了房而吃不了
飯, 他可以等, 但你卻永遠需要他的房子.
臺灣不可能永遠和平下去, 哪天, 產權持有者, 發覺這些產權有不被承認的
危機時, 房價也會有暴跌的一天, 但那時候你敢不敢買, 又是另一個問題.
說房價永不會跌, 只是假定這世界會在過去冷戰那幾十年一樣, 世界和平而
已, 如果世界不和平呢? 只要出現一件有錢人必須丟下資產逃出臺灣, 而且
那些資產會被沒收的事情, 臺灣的房價也會崩跌. 例如土地改革. 不過這樣
自然也會天下大亂.
因為這件事在一九四九年的大陸也發生過, 在共產黨打到來時, 那些地主知
道共產黨會分掉他們的土地, 便把土地廉售給自己底下的佃農走難. 那些佃
農本來便宜的買到了房產很開心, 但不久之後卻發現, 共產黨來到後, 他就
變成了「地主」了, 下場怎樣你可以想像得到.