※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Lhsm70D ]
作者: hoegaarden (喜歡風之谷嗎) 看板: home-sale
標題: [新聞] 新北房價還會跌，想住天龍國隔壁，再等等
時間: Wed Jul 22 18:10:11 2015
林口、三重、新莊餘屋太多》新北房價還會跌，想住天龍國隔壁，買房再等等
撰文者：林帝佑 2015.07.22
http://goo.gl/Y17cCo
餘屋量大區重新洗牌！ 根據《住展》雜誌統計， 台北市、新北市完工未銷售的新成屋
餘屋狀況，過去排名前3大的「林三淡」（指林口、三峽、淡水）已更替為「林三新」
（指林口、三重、新莊），除了林口區仍穩居餘屋量冠軍，三重和新莊在近年重劃區大
量推案後，2014年已追過三峽和淡水，成為餘屋量排名的第2、3名。
2013年新北市的建造執照戶數是近年新高，達2萬5,869戶，當這些戶數還來不及完工，
新的預售案又來參一腳，讓新北市餘屋泡沫愈吹愈大。今年北台灣第1季的推案總金額，
新北市稱王，達到953億8,000萬元，占北台灣推案總金額2,138億600萬元的4成以上，其
中三重、新莊的案量都破百億元。
為什麼供給量這麼大？原因在於林口、三重和新莊都有機場捷運線經過的題材，在重劃
區土地陸續釋出後，建商便大量推案，且適逢2008年金融海嘯後，台灣房地產多頭，推
出的個案坪數一個比一個大、開價一個比一個高。
雖然上半年交易量不停創新低，不過在房地合一稅通過後，市場預期到年底前會有一波
買氣，總結下半年房市狀況，永慶房產集團總經理廖本勝表示，政策的不確定性明朗化
，下半年成交量有機會較去年同期增加逾1成；且成交主力會來自於自住或換屋需求的客
群，預料短期投機的買方將於市場徹底消失。
價格方面，廖本勝分析，目前全台房價平均已出現修正，尤其供給量過大、投資買盤重
的重劃區及郊區，價格下修幅度更明顯。未來「不可能再往上」是普遍共識，向下修正
多少則視區域而定，但在房地產回歸自用的狀況下，這些餘屋量大又沒有足夠生活機能
支撐的區域，恐會是房價修正最大的泡沫警示區。