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蘋果日報
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稅改明朗 4成民眾想在下半年買房
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房地合一稅順利通過,永慶房屋今公布「Q2房產趨勢前瞻報告」,民調顯示,民眾認為「
未來半年是購屋好時機」的上季比重佔28%,但房地合一稅通過後,比重上升至38%,創近
8季新高!
六都中以台南市由上季28%增至53%,增加25個百分點最多,北北桃微回溫,台北市增至
37%,新北市增至34%,雙北分別增加7、9個百分點,桃園市也上升至40%,上升7個百分點
,而高雄市、台中市也分別上升6、12個百分點。
永慶房產集團總經理廖本勝表示,房地合一立法過關後,六都消費者購屋信心也明顯提升
,加上年底前是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」,估計下半年全台交易量將較去年同
期增加1成,建議民眾可考慮土地持份較高的透天、公寓及店面物件,省稅效果較佳。
永慶觀察買氣提升最多為台南市,但全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛則表示,
台南市屬內需市場,買方多為自住客,帶看量確實提升1~2成,但觀察買氣還未明顯回溫
,主要是買方觀望房價跌,買賣雙方對於價格認知有差距。
買方觀望價跌,據永慶民調,有57%民眾認為近3個月房價將下跌3%~10%,而民眾對於未來
1年房價看跌3~10%佔比也高達45%,此外,近4成民眾希望進場理想價應低於10%內,3.5成
認為須比行情價低10~20%。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,房地合一定案後,想買房民眾雖然增多了,但成交量
還是無法產出,顯見民眾多半期待新成屋、中古屋都能價跌5~15%以上,他舉例,最近有
買方在大安區看屋,直接與賣方從單坪百萬元殺到70萬元,也就是目前買方希望7~8折的
讓價空間,建議賣方需釋出議價空間,價下修,才會有成交量。(于靜芳/台北報導)
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5.備註:
魯宅我還是買三個貨櫃疊起來當透天好了!