商圈會移轉是正常的
東區的商圈老化已經是不爭的事實了
畢竟七年級大多逛街是往西門町跑 東區則像是六年級以前的
而七年級大多開始成家立業 習慣往習慣的商圈跑 至於八年級以後的商圈
不意外的話應該也是西門町 所以選擇在那邊投資店面的
至少可以得到十年左右的多頭
之後只會看到東區是老人逛的 所以要走精品 走貴婦 否則店租只會越來越便宜而已
除非九年級的商圈有再遷移 不然西門町八成也會走入東區的後塵吧
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言：
: 忠孝商圈店租 120萬跌到50萬
: 2015年06月14日 04:10 陳宥臻／台北報導
: 哄抬租金食惡果。北市一級商圈忠孝東路四段近日榮景不再，短短200公尺商圈就有6至7
: 個以上店面空著，最指標的頂好名店城1樓店面，從連鎖女鞋降為短租型廉價小店，月租
: 從120萬元掉到50萬。西區晶華酒店旁名品街更成冷清一條街。欣元商仲總經理焦文華形
: 容：「10年來前所未見」。
: 西門町翻身 店租追上忠孝商圈
: 頂好名店城一樓店面過去曾租給知名美國女鞋品牌NINE WEST，2個多月前同是美國女鞋的
: 繼租者Steve Madden也搬走，現淪為租給賣10元髮圈、120元短褲短租店面。
: 市場人士稱，頂好這指標店面過去月租金120萬元，現租給短租業者，只剩50萬元。隔幾
: 間店面也空置很久，原本月租50萬元，現40萬元還招租不到。再往大安路方向前進，也可
: 看到小天王周杰倫的「天台食堂」已搬遷廣告。
: 欣元商仲總經理焦文華說，東區過去是一店面難求，但國際品牌如Uniqlo往往都要百坪以
: 上店面，東區卻多是20坪以下小店面，只能租本國零售商。但現在負擔不起紛紛求去。
: 焦文華表示，忠孝商圈出現降租狀況是因東區房租漲太快，尤其ZARA、Uniqlo進駐後，周
: 邊房東姿態變高，使這5年平均店租漲幅達50％以上。
: 第一太平戴維斯總經理高銘頂說，東區店面多30至50坪，最多100坪，已無數百坪店面，
: 要租給國際品牌有難度，目前忠孝東路四段每坪月租金約1萬多至2萬元。
: 東區一經營服飾業店家也抱怨，近3、5個月，逛街人潮減少，業績一半不到，再這樣下去
: 真要喝西北風。
: 不僅如此，晶華酒店旁過去都是國際品牌店面，現紛紛搬遷；如緊鄰晶華的中山北路45巷
: ，原為美系精品COACH店面，及隔壁原為義大利休閒鞋GEOX也搬出；另一側39巷進駐多年
: 的名牌Missoni也已搬走，該區商圈發展也走下坡。(中國時報)
: 中時電子報
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150614000271-260106