※ 引述《mpIII (私家偵探)》之銘言：
: 昨天跟房仲的朋友聊天
: (話說 他們對於MERS造房價下跌似乎有一點心理準備@@)
: 他們普遍認為 房價會這樣 其實是很公平的市場競爭結果
: 還有一個房仲說到(這是我朋友的朋友):
: "又不是說只剩下2000萬以上才有房子 台北市也是有小坪數一千萬以下的
: 而且本來大家搶的東西 就是一定會漲價 這是很公明的資本競爭啊"
: 然後他們大部分都覺得 其實台北市的房子不會不好賣
: 只是業績好一點點或壞一點點的差別...@@ 反正他們佣金照樣大賺
: 聽著聽著 其實覺得有點感慨
: 本魯是個小小牙醫 都覺得買台北房子其實有點吃力了
: 難道房價現在 真的就是必然趨勢嗎?@@
以前20年前信義區 新成屋約30萬一坪
現在大概 120萬一坪 漲了4倍左右
有人說 是因為低利率的關係
好吧 低利率有差那麼多嗎？
以前20年前假設房貸利率是8%
貸款一百萬 繳25年 總共本金+利息會繳到 230萬左右
現在房貸利率約1.9%
貸款一百萬 繳25年 總共本金+利息會繳到 130萬左右
所以用以前利率換算成現在 大概是現在100萬會變成185萬
等於房價漲1.85倍
不過 看實際狀況好像是 漲了四倍的樣子
30萬漲1.85倍 在現在利率狀況 信義區合理房價應該是1p 55.5萬左右
以上是我認為的合理房價 參考看看