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好房網News記者賈蓉/ 整理報導
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房地合一「打擊投機」 國泰金：房價下修機會不大
行政院日前公布房地合一實價課稅方案，將最高稅率由35%調高至45%，讓不
少業者直呼「太重了」，更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示
，由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客，因此讓民眾購屋意願回升至近
八個月新高，且台灣基本面佳、資金充沛，未來房價向下修正機會不大。
聯合報報導，東森房屋董事長王應傑認為，政府推出的45%稅率「太重了」，
等於賺的一半都要納稅，政府的重稅只會讓房市雪上加霜，更直指房市會被
「凌遲」緩跌七年，且目前自住免稅門檻獲利400萬元的規定太嚴格，「通膨
十年就不只400萬了，至少要提高一倍到800萬才合理」。 不過國泰金公布的
調查報告顯示，由於房地合一政策逐漸明朗化，民眾認為政府稅制以「打擊
投機」為重，因此自住買氣逐漸回籠。蘋果日報報導，國泰金調查顯示，儘
管仍有76.9%的民眾認為目前不是買房時機，但「買房意願」重回近八個月新
高，可見政策走向成功帶動民眾買房意願回升。
國泰金經濟研究處協理陳欽奇向蘋果日報說明，儘管目前房市交易冷清，不過
房市不至於泡沫化。陳欽奇認為，因為台灣基本面佳、資金面充沛，且兩岸想
像空間大，因此除非房地合一稅「更嚴格」，否則房價向下修正機會不大。
陳欽奇表示，目前房價議價空間增大，是因過去開價過高、市場行情被高估，
因此即使目前殺價空間變大，房價仍然偏高，與過去的狀況相差不大。
http://news.housefun.com.tw/news/article/12752197685.html