1.媒體來源:
CNA(中央通訊社)
2.完整新聞標題:
松菸案爭議 誠品聲明全文
3.完整新聞內文:
（中央社記者江明晏台北11日電）松菸文創案爭議多時，誠品副董事長吳旻潔今天肯定三
方溝通後爭議出現曙光，誠品今天發布聲明全文，直指誠品和台北文創的核心差異在於承
擔虧損的意願與能力不同。
以下為誠品針對松菸文創的聲明全文：
針對誠品松菸近期許多媒體報導與狀況，我們認為今天的記者會相當考驗誠品智慧，因為
在現在的社會氛圍中，大家都習慣批判指責與感到委屈無奈，誠品不希望自己是以受害者
與自憐的心態來面對這件事，相反地，誠品應該要能看見自己的能力與資源，把握機會做
可以帶給人們正面能量的事情。
全世界對於文創產業都還在探索階段，對誠品而言亦是摸索與挑戰。我們相信誠品經營26
年以來，是台灣土地滋養出來的品牌，是民眾的集體創作，不僅僅屬於誠品。
誠品與台北文創雙方雖然一直具有歧異與難達共識，但是一旦富邦這樣的企業與誠品這樣
的品牌要共同面對外界時，我們應該思考究竟要帶給台灣人民什麼示範？如果連我們這樣
的企業都自憐，那還有這麼多微型文創工作者、市井小民與一般上班族又能對企業指望什
麼？
誠品和台北文創的核心差異在於承擔虧損的意願與能力不同，雖然誠品的能力有限，承擔
風險的意願是因對產業的投入與願景不同。誠品知道經營文創產業不容易，但仍希望持續
堅持耕耘，建立創新的營運模式，善用自己的能力與資源，做出讓台灣民眾有感且感覺幸
福的事，努力帶給社會正面能量！
今天我們將就近日大家所關心之訊息，特此說明:
一、關於文化創意產業
1. 文創內容很多元，從一開始的視覺藝術、音樂表演、電影、出版廣告、建築、品牌設
計、時尚、數位內容等，其實都不容易經營與獲利。
2. 文創產業目前並無清楚的經營模式，因此各界都有不同解讀。經過討論之後，重要的
是如何將文化與創意融入經營模式，才是最關鍵的。
二、誠品松菸店營業數字實仍於虧損狀態
1. 2014年度營業額約11.92億。
2. 籌備初始已投入約3億元於此建築之設計、裝修費用。
3. 2014年虧損約139萬。
4. 至今累積虧損約4997萬元。
5. 誠品向富邦的台北文創承租建築面積6047坪的場地，價格為每坪1050元，但其中僅約
40%可作為營業使用，其餘約60%為公設與公共空間。所以按照實際使用空間計算，誠品向
台北文創承租的成本是每坪約2650元。
6. 誠品松菸虧損的原因：除付給台北文創上述租金外，還要負擔人事費用（誠品松菸營
運人員有172名、686名廠商與專櫃同仁、150名行旅同仁，總計將近千名員工）、活動費
用、行銷費用、展演節目費用、設備維護、水電清潔等其他各種營業費用，這些費用接近
租金的兩倍。
尤其，在活動行銷費用方面，松菸誠品進駐了許多台灣微型文創工作者與素人品牌，我們
將持續用心努力策畫許多行銷活動協助推動其發展。
三、誠品行旅目前仍於營運初始階段，需時間來呈現其對於松菸文創園區的貢獻與存在價
值
1. 誠品行旅營運現況：目前平均房價約為8000多元，70%以上的客人是國際觀光旅客。針
對國人我們一直有優惠專案，未來我們也將持續推出優惠與推廣。
2. 誠品行旅品牌定位：屬於台灣自創、並得以與國際五星級連鎖品牌同等比較的台灣設
計旅館，我們相信這件事是有可能做到的！
3. 台北文創於去年11月底和誠品簽定旅館委管合約，誠品行旅12月拿到營業執照後，於
今年3月正式對外營業。績效部分，已由3月的400多間，成長至4月的700間，代表宣傳成
效正在逐漸發酵。
4. 誠品行旅總計104間，規模小，我們將融入周邊電影院、表演廳等資源，使內容更加豐
富，將誠品行旅一併帶動起來，讓來到誠品行旅的國際與國內觀光旅客，在行旅看見台灣
工藝，感受台灣內容與文化之美。
四、要求台北文創在新方案落實前，仍須盡速履行現況所有合約
1. 富邦的台北文創與誠品去年11月簽署旅館資產買賣合約後遲未支付資產價金5.1億。
2. 台北文創與誠品去年11月簽署旅館委託管理合約後，遲未支付按合約應支付的人事及
營運費用，至今仍積欠誠品3000萬的費用。此鉅額費用的拖欠嚴重影響誠品行旅的營運。
3. 就新方案進一步協商與落實成合約前，我們希望台北文創確實履行現況所有合約，並
盡快支付已拖欠半年上述5.1億的資產價金及3000萬的營運費用，總計5.4億元，我們要求
台北文創在新方案落實前，無須再提解約，按時付款，我們相信蔡明忠董事長一定會尊重
合約精神，並督促台北文創確實盡速履行合約。
五、關於新方案，誠品期待與台北市政府及台北文創一同努力，克服困難，邁向三贏
1. 目前誠品與台北文創是租賃關係，權利金來自於租金（包含辦公室、商場展演、旅館
等空間）。未來一旦權利成功移轉後，將依照新方案合約內容，固定提交營業額0.5%及「
保證旅館最低住房率60%」予北市府作為權利金。
2. 我們期待，當未來誠品營收有機會增加時，北市府權利金也能隨之提升，並可使用權
利金扶植更多文創工作者，創造產業共榮。
3. 相關方案內容與時間表尚待三方討論與研擬，看見全貌後共同努力使事情圓滿落實，
誠品也承諾將積極推進，也希望各界給予支持。
誠品感謝各界對我們的關心，我們仍會持續為文創努力！1040511
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.nownews.com/n/2015/05/11/1689988
吐嘈點太多了。
光一個承租面積僅40%使用，其餘都為道路、廁所公設，所以租金應該攤平這點就可以吐個沒完了。
那不是公設，而是他們自已的商場佈置規畫問題吧?他們想把空間塞得擠一點，
道路只要符合法規要多少有多少，要多擠有多擠，客人東西買了就走，
最好不要停留也是他們家的事啊。
問題是他們本來就不是靠本業賣書在賺錢啊，他是靠書店這種地方創造一種都市休閒空間，
吸引人潮，帶動週邊商場、專櫃的買氣，然後他再從這些週邊來賺錢啊。
跟那種買房子結果被建商灌水公設比過高，買到的才發現非實坪的狀況完全不一樣吧?
雨遮、大樑算空設OK，但自家屋內的房間走道、衛浴也能算公設?
偷換概念?