※ 引述《longyin (龍吟)》之銘言：
: ※ 引述《d9660661 (永遠天真的小孩)》之銘言：
: : 如題，一般來說房子是普通人一輩子最大的資產
: : 每個人對於自己的房子都是無比的珍視
: : 傳統上賣房都會被說是敗家子，對不起祖宗
: : 就算是現代，如果政府要徵收，就算以市價購買也都會被罵的灰頭土臉
: : 為什麼大陸朋友能忍受只擁有使用權而沒所有權呢？
: : 當然，一般情況下，屁民的房子政府也不會刻意想收
: : 但是自己最大的資產，隨時都有可能因為 公(官)眾(商)利(勾)益(結) 被奪走
: : 為啥他們還能忍受？
: : 難道他們都不會爆氣？
: : 有沒有八卦呢？
: : ps. 有人提到可以續權
: : 但記得法規好像不是100%保證續權
: : 也就是其實也是看政府官員
: : 另外，舉例:政府如果說要辦奧運，土地收回國有，你上面房子難道能搬走？
: : ps. 如果有大陸朋友回個文幫我解惑就更好了
: 這是一個誤區。
: 大陸的憲法規定土地是公有的，人民
: 只有使用權沒有所有權。
: 但，房子是私有的。
: 土地分成兩種，一種叫集體所有土地
: 一種叫國有土地。
: 比如某某村的土地包括所有村民的住宅
: 土地和農業土地都是村子的集體所有
: 土地，而城鎮土地，工業土地等都是
: 國有土地。
: 所以，政府會收購集體所有土地，
: 然後賣給開發商70年使用權，開發商
: 在土地上蓋房子賣給老百姓，老百姓
: 獲得土地使用權和房子所有權，房價
: 是包含房子價格和70年土地使用權的。
: 這些年中央政府推出各種政策保障
: 被拆遷農民的利益，現在強拆的例子
: 已經很少了，新聞上出現最多的反而
: 是大量暴富的賣地農民。農民
: 的土地是集體所有，房子等地上物是
: 個人私有，徵收要向村集體交土地
: 補償，向個人交地上物補償，村集體
: 再向村民分配錢物。
: 中國存在一個問題，没有房產稅，
: 但每70年需要重新交一次土地使用
: 費。但是從這項制度推出至今，
: 没有一塊土地達到了70年使用期限，
: 現在政府已經在考慮向美國等國家
: 學習。想也知道，70年後徵收土地
: 使用費的困難程度。一個是定價
: 問題，另一個是土地使用權是一個
: 社區居民共同擁有的，想讓大家
: 全部意見一致，一致同意定價和一致
: 交錢是很困難的。
: 所以中共這幾年一直在計劃向美國學習
: 就是修改法律，讓居民們的土地使用權
: 可以在符合條件下免費續約土地使用權
: 但是房子要交房產稅，向美國學習，
: 每年交一定比例房價的房產稅。不交
: 就拍賣你的房子。
: 70年收你一次房錢，改成二十年到
: 三十年收你一次房錢。
: 呵呵.....其實向美國學習的結果是
: 政府的收入增加了，徵收難度下降了。
: 中國的制度是政府對付社區居民集體，
: 而美國的制度是政府對付個人，同社區
: 關係小多了。
大陸的憲法原本是個橡皮圖章，但是
隨著國家依法治國的推進，中共也
開始意識到執政黨也需要遵守法律。
有人問個人能不能抵禦強拆，按法律
來看，除非是涉及公共利益，否則
是不會受強拆的。也就是說商業地產
開發是没有強拆的。
我身邊的案例看，確實如此。我舉一個
我身邊的案例，我居住在河北省廊坊市
廣陽區，廣陽區市中心附近有個城中村
叫周各莊，該村子2011年被拆除用於
開發商業地產，，有一戶居民不同意
補償方案，最後他家没有被拆，他家
保留道路通行權，水電也沒有被斷，
新建的社區里其他家都是高樓公寓，
唯獨他家是原來的房子。
最後他想要更高補償的結果落空後，
同意了開發商的最初補償，但由於
開發商的社區建設方案已經變更，繞
過了他家，再開發他家也沒有任何利益
，開發商拒絕了他的提議。
另一個案例，廊坊市經濟技術開發區
内金源道上坐落着一個交警支隊，
交警支隊西側有一條道路，由於
一片大約50平方米的土地，該路
被截成兩段，這片土地北側的路
是四車道，南側也是四車道，只有這片
土地旁是兩車道，因這片土地没有
談好補償。這片土地的西北大約1.5公里
處還有一个類似的例子。這說明即使是
修建公共道路，政府也不会輕易強拆的
以上案例應該可以從電子地圖上看到。
斷頭路很明顯。
而且按現行法律，政府強拆的法律
手續很麻煩，法院的行政訴訟到終審
很長時間，政府並不會一定胜訴。
所以強拆案例很少。
但強拆困難產生另一個問題，釘子戶
對開發商利益有很大影響，房產開發商
大多黑白通吃。跟黑社會有很大關係，
他們總喜歡用些非法的手段解決問題，
房主某一天晚上沒回家，第二天看房子
被拆了等等，報警後開發商無非是
推出一個替罪羊，然後這個替罪羊跟
房主打官司賠償，到終審時間很長，
絕大多數情況下，房主見房子沒了，
打官司日久天長，開發商再提高一下
价碼後，見好就收了。
實際上，西方國家的地產商也是喜歡
耍類似手段，這些手段也是地產商
跟歐美同行學來的。