房客注意！惡房東張淑晶　9大坑殺手法曝光
2015/04/23 17:26
惡房東張淑晶出租房屋，卻巧立各種名目要房客賠錢，否則動輒興訟來坑殺房客，新北地
檢署查出遭她坑殺且告上法院的房客共有30人，無端遭捲入的房客家屬更多達36人，不法
所得為49萬2000元，檢方更查出張淑晶的9大詐騙坑殺手法如下，《蘋果》提醒房客租屋
前務必多加注意，若遇類似狀況應提高警覺。
1.在網站上刊登房屋美照，實際上是廉價裝潢、舊品家具，卻佯稱全新，藉此收取較高租
金。
2.房客想租A屋，入住時A屋卻早已出租，只得改租價格較高的B屋。
3.簽約時不言明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用，簽約後再巧立名目要收電磁卡或
鑰匙的費用。
4.簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金，簽約後再違反承諾，反指房客分期付款是違約
，要求支付違約金。
5.簽約時隱匿寫有提前解約須付4個月租金的違約金、房客不能不接電話否則沒收押金與
租金、要求加裝家具設備卻退租必須賠償設備金額外加10萬元賠償金等不平等條款的契約
頁，讓房客在看起來正常的契約上簽約，若房客想解約，再拿出不平等條約要求賠償。
6.故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本，或只給部分契約內容，事後再偷偷抽換、更
改契約內容，甚至在和房客打官司時，增加契約內容變造證據。
7.簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話，謊稱只是作為緊急聯
絡人之用。等到房客簽約不入住，或入住不續租時，要求房客賠償，若房客拒絕，便控告
房客偽造文書、房客親友共犯詐欺。（因房客在「連帶保證人」填寫父母親友的資料，被
張女控告時，若向檢方表示親友未同意租屋，自己將可能成立偽造文書罪，若稱親友同意
，那親友可能得負連帶保證責任，藉此達到民事上可對親友以連帶保證人身分求償，刑事
上可恫嚇房客涉犯偽造文書、親友共犯詐欺，而要求房客賠錢了事）。
8.房客若入住後發現有問題，或簽約後不入住，想要解約，張女會故意不接電話、帶新房
客看房、無故斷電等各種手段，加強房客想解約的念頭，逼走房客，再藉此收取高額違約
金。
9.房客退租時故意不點交，事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具設備，要求賠償高額賠償
金，否則提告侵占、毀損。（法庭中心／新北報導）
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150423/597977/