台北市Q1房價重挫3%
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【記者柯安聰台北報導】預售新屋的成交量持續低迷，靠成交量謀生的房屋
代銷公會，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價10%~15%才能救他
們。再根據《好房網不動產週報》的統計，今年的329檔與去年同期329檔推
出的新建案相比較，在開價與成交價比上，台北市的議價空間從去年329檔
的12.1%，增加了3.1%至15.2%，顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。
台北市今年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》
發佈台北市最新房價變動，台北市房價從去年Q4至今年Q1，房價重挫了3.0
%，台北市房價從去年Q4的每坪87.6萬元，下挫至今年Q1的每坪84.9萬元，
等於1季每坪跌掉2.7萬元、3.0%，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單
季最大最重的跌幅。
從今年第1季台北市預售屋與新成屋房價漲跌的市況來看，台北市各行政區
的平均房價為84.9萬元，較上季重挫了3.0%。其中，跌勢最大的3區分別是
內湖區的4.9%、南港區的4.8%及北投區的4.6%。
首善之區的大安區跌幅亦達3.0%，另外豪宅林立的信義區也有3.1%的跌幅，
其他市中心的中正區與中山區，亦分別出現3.3%及3.9%的跌幅，顯示房地合
一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3%~4%不等的跌幅，此舉等於徹底
打破蛋黃區房價不會跌的神話。
北市最精華區段的大安區，第1季房價下修至每坪124.3萬元，1季房價每坪
跌了3.9萬元，但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上，依然是全國房價
最高的行政區。豪宅大本營的信義區，在重稅衝擊下亦無法倖免，今年第1
季房價下修至每坪117.6萬元，較上季的房價121.4萬元，每坪跌掉3.8萬
元、3.1%。
值得注意的是，台北市12個行政區中，有10個行政區下跌，唯二的兩區萬華
區與大同區，房價呈現持平小漲格局，萬華區小漲了0.4%，大同區漲了0.5
%，概此舉與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫的效應有直接關係。
台北市Q1預售新屋的房價重挫了3%，從各行政區房價的漲跌分析，跌幅較大
的内湖區、南港區與北投3區，跌幅都超過4.5%。3區房價之所以會下修得比
較多，與前陣子3區預售屋房價亂開價有直接的關係，內湖區與南港區預售
屋房價開出上百萬1坪的高價，北投奇岩重劃區亦開出90萬元1坪的高價，這
些亂象在面對房價下修的衝擊，面臨嚴峻的市場考驗，於是在房價回檔下出
現率先『補跌』而重挫，3區房價明顯下跌的市況，是否出現有力的支撐
點，有待持續觀察。
好房網雜誌社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房
價。買1間東區新屋套房居然要1500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來
看，1間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負擔，難怪年輕人
要用拒買高房價建案作抵制。
倪子仁認為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直
無法『利空出盡』，影響所及自是預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補
跌重挫。今年Q1台北市房價出現全球金融海嘯以來單季最大的跌幅，蛋黃
區、蛋白區的房價通通兵敗如山倒，後市房價是否止跌又或續跌?全民都在
看。
5.備註: 小漲200%後重挫3%