礁溪溫泉宅「不熱」？ 房仲：房地合一惹的禍
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好房網News記者黃慈雯／整理報導
宜蘭礁溪鄉受惠於雪隧通車，房價一路飆漲，尤其是近幾年的溫泉宅房價漲幅更是超
過1倍，但近年來政府積極打房，溫泉宅也出現成交量停滯的現象，農曆年過後更是
明顯，房仲業者表示，宜蘭縣礁溪溫泉建案多，但買氣卻不旺，最主要就是害怕房地
合一上路會被課重稅，因此市場呈現賣方不賣，買方不買交易遲緩的現象。
房仲業者魏正男經聯合報報導表示，礁溪溫泉區的買盤多半以外地投資客為主，再來
就是北部客想買來當作度假、休閒用，但目前由於土地取得與建築成本大幅增加，在
購屋成本加重之下，賣方口袋深，不願意降價出售，相對買方也繼續觀望，在房市低
迷的情況下，不願追價，因此礁溪房市在買賣雙方沒有共識下，宛如一攤死水。
業者也在報導中指出，雖然目前在礁溪市區仍然有很多建案推出，市場看似熱絡
，但廣告多並不代表銷售好，相較以往房市熱時，連廣告都不必打很快就會賣光，但
現在買氣大不如前，所以建商才要打廣告。
而目前市場轉向買方市場，且看跌者比看漲多，房市反轉向下趨勢明確，但房仲
業者認為，礁溪區房價有可能會下修，但不至於大跌，不過下半年有總統大選，政府
很有可能再次出招，房市仍會處於觀望狀態。
房仲有點競爭力好嗎?別老是怪政府，而且都已經輕稅了還吵~