[新聞] 房市快被玩死 顏炳立:恐將緩跌10年

作者: t00750   2015-04-04 00:10:59
房市快被玩死 顏炳立:恐將緩跌10年
http://news.housefun.com.tw/news/article/51998393980.html
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立,面對20
15年的房地產市況,不改第1季的預測,認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之
下,許多人根本不玩了,將資金大量移出台灣,玩陸股、債券、海外置產,尤其選票取向
的稅制政策,重度衝擊了房市,但他說,除非利率上調至4%至5%,逼出囤屋、房價快速
修正,否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。
顏炳立說,最近跟許多大老闆交流,大家談的都是陸股、債券,以往商用不動產的重要買
家壽險業,也將重心移向海外尋找標的,台灣本島內只剩自用需求。對於整體市場動向,
他分析,以往帶動房價的豪宅,將從「黃金行情變成鐵的價格」,商用市場量縮、土地價
格已鬆動,房地現在是「水清無魚」,璀璨的市場不再。
他提及房市這隻鳥快被玩死的成因,第1、就是房地合一稅政策凌遲的原因,許多投
資買家一聽到賣房要課徵17%交易稅、每年又有最高3.6%房屋稅,「早就跑了!」第2、
政策不歡迎資金在台灣,房地產交易量中藏有價格,沒有交易量,市場就冷了,大家把錢
都搬到國外;第3、土建融限縮,建商謹慎推案、代銷只敢接餘屋案。
對於未來房價,顏炳立認為,若政府沒有將最後殺手鐧—「調升利率」搬出,房地產
不可能崩盤,假若政策持續不願對房地產友善,那麼雖然沒有房價崩跌疑慮,但卻可能出
現10年緩跌的狀況。對於區域房市概況,他說,現在市場已經慢慢冷卻,許多買家才回頭
發現「怎麼之前買貴了!」顏炳立舉例,大直豪宅已經比不過大安區地段,新北市連板橋
都變成蛋白區,台中七期有買家賣了2年的豪宅現在都賣不掉。
顏炳立也私下建議許多建商、屋主,你口袋有多深?夠深再考慮撐不撐得過,不然你
一定要降價出售。他說現在市場資金除了轉向海外,就是在等待「跳樓貨」,可惜現在沒
有大幅降價的量,因此今年買氣還是呈現萎縮狀態。 對於台灣房市未來走向,顏炳立感
嘆,「房地產是小三的命」,建議2016年新的執政者別讓台灣在兩岸關係中也淪為小三地
位,兩岸關係將影響房地產未來;過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」,馬政府變
成「打房、挫房、毀經濟」,房地產若成了政治、政客的玩物,未來大家也只能出走到其
他國家投資了。
作者: Zphoenix (細雨雙羊湖)   2015-04-04 00:11:00
真的死了叫我 爽 死好
作者: douge (樹大便是美)   2015-04-04 00:12:00
都開放陸資購買了 十年不爆漲50%我都覺得意外
作者: GalLe5566 (給力5566)   2015-04-04 00:12:00
哈 吃人夠夠 緩跌哩 我肏
作者: b2481 (RayGetRUA-RUA)   2015-04-04 00:13:00
太爽啦~~~~~~~~
作者: QuentinHu (囧興)   2015-04-04 00:13:00
死好
作者: kevin50263 (蛋白蛋)   2015-04-04 00:13:00
房子是拿來住的不是拿來投資的
作者: quasar (韜光養晦)   2015-04-04 00:13:00
本來就不該炒房地產 賠死你應該
作者: Ceramic (o.O)   2015-04-04 00:14:00
死好啊
作者: Rune (一切皆如夢似幻。)   2015-04-04 00:14:00
大陸自己不動產都在跌了
作者: kuro (支那啃民黨 凸 ̄▽ ̄凸)   2015-04-04 00:14:00
坐等炒房投機客跳樓
作者: Cger (海洋~~)   2015-04-04 00:15:00
政府治不了人渣 悲哀
作者: NOKIA3210 (諾基亞3210)   2015-04-04 00:15:00
馬:房市解禁,喜迎天朝金援
作者: amyforestry (森林)   2015-04-04 00:16:00
資金留在台灣不是要你拿去投資房地產的。
作者: kuro (支那啃民黨 凸 ̄▽ ̄凸)   2015-04-04 00:16:00
統一之後,有沒有機會看到地主跳樓的流星雨?
作者: wyvernlee (wyvernlee)   2015-04-04 00:18:00
馬的都要喜迎大陸客了,還緩跌咧 ?
作者: Anvec (鄉民)   2015-04-04 00:18:00
資金丟在房市 那都是假的 一堆人領薪水都拿去繳貸款就算有創造一些房仲業的職缺又怎樣 回過頭還不是買房被吸血
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2015-04-04 00:19:00
坦白說我要是有錢大陸人 幹麻來台灣炒 全世界這麼多地方
作者: ko910493 (人沒夢想跟鹹魚有何分別)   2015-04-04 00:20:00
炒房必噓
作者: kevinkuku (1233211234567)   2015-04-04 00:21:00
炒房無恥度
作者: joy0921 (007)   2015-04-04 00:21:00
fu......
作者: timmylens (一人做事薏仁湯)   2015-04-04 00:22:00
要炒去對岸炒好嗎?已經有很多鬼城在等你們去接棒了
作者: sussj (fwe)   2015-04-04 00:22:00
台灣房地產扣掉考慮公設跟平均收入,應該是前三名貴吧,跌一半都還太貴
作者: kenro   2015-04-04 00:22:00
最近大跌5%吧
作者: timmylens (一人做事薏仁湯)   2015-04-04 00:24:00
憑什麼經濟火車頭只能由房地產來當
作者: GHOSTDOG (冷小弟)   2015-04-04 00:24:00
最近幫房仲業者修電腦 無義聽到包機跑去別的國家看房子直接下訂還可以退5%...實在很好奇,為什麼有人會把錢丟在自己看不到的地方?
作者: veeopie (veeopie)   2015-04-04 00:26:00
活該啦幹
作者: painkiller (肚子餓~)   2015-04-04 00:27:00
顆顆 資金能走去哪 哪裡還有像台灣那麼好炒房的地方
作者: abcbabcb (哎呦(男))   2015-04-04 00:27:00
等顏消失在螢幕時,房市才真的有救
作者: Ceferino (麥茶多多)   2015-04-04 00:29:00
漲3倍不出來痛批 跌個10%就出來呼天搶地 e04!
作者: donatello (小鹿, 不是斑比)   2015-04-04 00:33:00
蛤 只有緩跌喔 怎不是爆跌崩跌
作者: chshser (YC)   2015-04-04 00:37:00
房價高對國家的進程有何優點?
作者: silentence (小飛號:號:)   2015-04-04 00:37:00
就我所知的怎麼相反XDDD 看你多會撐
作者: owen5611 (owen5611)   2015-04-04 00:40:00
你可以去非洲炒啊ㄏ

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