中時電子報
《傳產》房市窒息，代銷業艱苦
2015-03-27 14:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成表示，代銷每年花大約8000多億到1兆元打廣告
，每年花這麼多的錢，因此對房市場十分的敏銳，台北市預售及新成屋市場最近的銷售表
現普遍「落漆」，整個市場幾乎停擺，甚至用「窒息了」三個字來描述市況都不為過。
王明成表示，過去這幾年台灣房地產市場都有投資客支撐，固然景氣也有起伏，市場表現
再壞也不會壞到底，然而現在投資客完全沒有了。我們發現這次的不景氣不再是 「週期
性的不景氣」，而將是「結構性的不景氣」，結構性不景氣將帶來結構性破壞，這種破壞
可能不只3~5年，它的影響甚至可能更久。
現階段大家最關心的話題是房地產稅制改革，無論交易稅或持有稅改革，都可能牽一髮動
全身，代銷業絕對支持政府推動課稅正常合理化。在交易稅方面，我們期盼政府儘早頒布
實施「輕稅版房地合一稅」，並讓屆時已經完成階段性任務的奢侈稅退場。
在持有稅方面，台北市新豪宅被課以超高房屋稅及契稅一事，不僅對台北市民不公平，逼
養不起房子的台北市民出走，而在台北市置產必須受到高稅負懲罰的現象，也將導致民眾
不敢在台北市置產。試想，房屋持有一方沒有了多餘的房子，出租市場就不會有動能，未
來會讓想住台北市的人買不起房子又租不到房子，住宅市場的衡平結構不就被破壞了嗎？
要知道，破壞很容易，重建很困難，尤其當破壞是結構性的時候。景氣會好，也會壞，房
價會漲，也會跌，一如股票一樣，我們懂得以平常心看待，然而現在房產市場幾乎沒有量
，投資客不進場，自住客又抱持了觀望的態度，不願意買，偏偏過去十年房市景氣好，建
設公司口袋多半不淺，不願意賣，代銷業者夾在兩者中間非常辛苦。
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