房仲是拿來用的,不是拿來信的...=.=
走在社會上,每個人都馬三分假話七分真話.
所以根本的是,你要比房仲還清楚狀況,然後利用房仲.
怎麼會是你去向一個業務討教哩..
一間房子可不可以買,有多少價值性,風險在哪裡,缺點優點.
你花幾百萬,你當然要做功課阿...
阿你都不懂,然後就聽著對方牽著鼻子走...
那我有甚麼辦法?
業務的目的就是成交.
一般人會覺得房仲都再騙他買房子是因為你是買方.
我們當過賣方的就知道,房仲也會同時騙我們賣房子.
我可以同一天聽到,一邊的房仲說要崩了,另一邊的房仲說要大漲.
所以到最後我決定,妳們都不要講話,我說給你聽,你門給我乖乖做好聽就對了...XD
我他媽的這間就是底價1000萬,因為以後通捷運,因為這邊市政轉移變好中.
我他的這間就是要買12萬一坪,你管我,你不賣我我去別的地方買別間去.
阿當房仲都覺得,無論真話假話都無法影響到我,但是我願意給他們約或下斡旋.
他們當然就反過來跑去盧另外一邊的買家和賣家..
例如之前某一間出脫,我就咬死12w/p才賣...
一開始有的房仲還說一定賣不掉,還是OOX...
我說我管你的這間我沒貸款,賣不掉.
"我~~~~不~~~~~急"
然後他就被11.9萬賣掉了....XD
至於為啥我知道他12w/p可以賣掉,因為我清楚阿.
旁邊屋況成交大約都在13,12w/p還有一個作用,就是改套房出租投報可以上6%以上.
所以最後買家就正是買去改套房出租,高檔裝皇拼到投報8%...
阿我知道他的價值所以他一定賣的掉,所以...房仲給我坐好不要講話,聽我講就對了.
因為我比你更清楚這間房的缺點在哪裡優點在哪裡他有多少價值所以他應該賣多少.
買房子一樣.
這間我去跟你下12w/p..你不要跟我解釋..
因為我你大腦中可能有這動行情OOXX,你店裡有幾間物件.
我大腦中有,這筆錢我有10個選擇,你只是1/10...你不成我還有9個選擇.
我隨時都有非常多的替代物件,我只是一次殺下來找最便宜CP值最大的買.
你不要跟我解釋太多啥這邊有多厲害,啥幾個醫生還是教授住這邊.
所以你還是把時間花去跟屋主解釋,跟他說有買家就是下12w/p.
啥,要他家價??...他說總價加一萬....!!!!
so...房仲到底有沒有騙人.
其實是你都沒做功課,幾百萬的東西你啥概念都沒有.
才會去煩惱的事情..
對我們而言,房仲就是一種中間人,我們很善加利用他們.
並且我們跟房仲速度都很快很簡單.
買東西你都不要介紹也不用解釋,我去看3分鐘就看完.
看完後當場或是隔天決定要不要.然後我要出多少你先去談了再說.
賣東西也很簡單,我這間就是要賣這個價,你怎樣操作騙人我不管你,數字到再找我.
"我~~~~~~~~~~~~~不~~~~~~~~~~急"(賣東西永遠都不要急)
so...同樣的房仲在我們身上也很簡單,不用花時間不用思考,只是領命做事情而已.
他們連想騙的機會都沒有,因為我們很清楚要買的東西是怎樣,優點缺點價格.
也因此他們面對我們反而都不太需要說謊...因為沒有必要阿.