[新聞] 房客「欠租」贏了！ 房東告竊佔敗訴
作者: gnest (海邊漂來的鳥巢) 2015-03-17 10:24:12
房客欠租金，竟然獲得不起訴處分。台北市大安區發生租屋糾紛，林姓男子積欠房租半年
高達12萬元，而且沒搬走，房東提告「竊佔罪」，檢察官審理之後，不起訴。欠錢的沒事
！法界人士建議，房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成，應該以民事訴訟的手段，
勝算比較高。
近年最著名租屋糾紛，就是來台灣玩耍租屋，還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無
奈，最怕碰到這種房客。另一種就是住進去，結果積欠房租。
地檢署審理案件當中，台北市大安區一名房東，去年三月開始，每個月以2萬元租金，出
租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告，庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金，
也不搬走。但檢察官認為，竊佔罪不成立，不起訴。房東傻眼。
律師李岳洋：「在刑事上面並不是以所有權人自居，他只是佔有這個房子不付錢，所以一
般來講，刑案不管是侵占或是竊佔，目前都不會成立的。」
律師房客應該在擬定租賃契約，看清楚條文。至於房東碰到積欠租金，要提民事訴訟，先
要求搬離房屋，再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸，有明顯破壞財務的行為。否
則告刑事案件「竊佔罪」，勝算很低。
http://news.pchome.com.tw/society/tvbs/20150316/index-14265203597515939002.html
房客「欠租」贏了！ 房東告竊佔敗訴
高達12萬元，而且沒搬走，房東提告「竊佔罪」，檢察官審理之後，不起訴。欠錢的沒事
！法界人士建議，房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成，應該以民事訴訟的手段，
勝算比較高。
近年最著名租屋糾紛，就是來台灣玩耍租屋，還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無
奈，最怕碰到這種房客。另一種就是住進去，結果積欠房租。
地檢署審理案件當中，台北市大安區一名房東，去年三月開始，每個月以2萬元租金，出
租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告，庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金，
也不搬走。但檢察官認為，竊佔罪不成立，不起訴。房東傻眼。
律師李岳洋：「在刑事上面並不是以所有權人自居，他只是佔有這個房子不付錢，所以一
般來講，刑案不管是侵占或是竊佔，目前都不會成立的。」
律師房客應該在擬定租賃契約，看清楚條文。至於房東碰到積欠租金，要提民事訴訟，先
要求搬離房屋，再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸，有明顯破壞財務的行為。否
則告刑事案件「竊佔罪」，勝算很低。
http://news.pchome.com.tw/society/tvbs/20150316/index-14265203597515939002.html
房客「欠租」贏了！ 房東告竊佔敗訴
作者: arise119044 2015-03-17 10:25:00
舉證之所在 敗訴之所在
作者: realmeat (真肉) 2015-03-17 10:25:00
就用錯法條..
作者: KENT5566 (畜生肥宅) 2015-03-17 10:25:00
律師那麼弱？
作者: Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡) 2015-03-17 10:25:00
就告錯條？
作者: A6 (çŸID真好) 2015-03-17 10:26:00
誰叫他選錯法條和律師
作者: dreamnook (亞龍) 2015-03-17 10:26:00
蛤= =?
作者: taot917 (每天一點新鮮) 2015-03-17 10:26:00
只是罪名用錯而已
作者: Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡) 2015-03-17 10:26:00
像是女租霸 你房東不進屋根本沒辦法知道有沒有破壞
作者: ceiba5566 (Ceiba56) 2015-03-17 10:26:00
房東應該根本沒請律師吧？
作者: odahawk (羊皮狼) 2015-03-17 10:26:00
我猜可能沒找律師
作者: pierreqq (葉子上的風) 2015-03-17 10:26:00
不起訴? 敗訴??
作者: krajicek (回憶比真實精彩) 2015-03-17 10:26:00
他告刑事不是嗎，哪有請律師
作者: Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡) 2015-03-17 10:27:00
一進屋又有可能被告私闖住宅 真的只能祈禱房客有良心
作者: jvc50 (jvc) 2015-03-17 10:27:00
法條用錯
作者: alvar (( ′-`)y-～) 2015-03-17 10:27:00
房東沒唸書可以問在考試的肥宅啊
作者: jobshencbsil (很傻很天真) 2015-03-17 10:27:00
傻傻告竊佔當然敗訴
作者: garry5566 (歐洲貴公子) 2015-03-17 10:27:00
就告錯法條啊~ 傻傻的
作者: krajicek (回憶比真實精彩) 2015-03-17 10:27:00
有些錢不能省的，以為告刑事可以省律師費跟裁判費....
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:27:00
大家真的以為當包租公婆很容易..其實那是碰到好的房客
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:28:00
就想民事官司省錢吧 然後背景不夠力
作者: realmeat (真肉) 2015-03-17 10:28:00
有些情況可以告刑事, 政府幫你打官司, 爽~
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:28:00
才容易..碰到差的是要認賠的
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:29:00
房東只想省錢吧，一定沒找律師
作者: farsky (我恨過敏) 2015-03-17 10:29:00
12萬只是小案子 搞不好連律師都沒請
作者: krajicek (回憶比真實精彩) 2015-03-17 10:29:00
這種情況就是告民事，然後申請假處分把他先趕走就是了
作者: ProtectChu56 (Eric P. Chu) 2015-03-17 10:29:00
台灣民事真的沒啥用
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:29:00
正常是解約 然後強制執行還屋和要錢
作者: markban (馬克白) 2015-03-17 10:29:00
又沒有易持有為所有，告侵占是........
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:30:00
民事明明很強大Orz
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2015-03-17 10:30:00
誰叫他不想找律師又只想告免錢的
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:30:00
krajicek 那是法律上的還錢...實際上你拿的到錢嗎?
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:30:00
還屋部分民事強制執行鐵定有用啊 要欠的租金就看運氣了
作者: kenro 2015-03-17 10:30:00
告錯法條，k大正解
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:30:00
法律很難用 佔了不給錢一直賴也沒皮條
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:31:00
lpbrother 那屋主不是很倒楣嗎?碰到爛房客然後又要花錢
作者: KENT5566 (畜生肥宅) 2015-03-17 10:31:00
現在租約最好去法院公證啊
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:31:00
為了拿回一點錢還要上法院搞一堆事情 累死
作者: zipizza ( ) 2015-03-17 10:31:00
依法行政 謝謝指教
作者: dearjohn (山本龍之介) 2015-03-17 10:31:00
good
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:31:00
房東有賺錢 房子還會升值，不請律師敗訴剛好而已
作者: tsairay (火の紅寶石) 2015-03-17 10:32:00
連律師費也想省~
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:32:00
通常都是宣判都是象徵意義...拿不拿的到錢都是再說
作者: tcancer (Vairocana) 2015-03-17 10:33:00
法官不主動幫你伸張正義的 告錯條是自己蠢又少付律師費
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:33:00
就這種事官司有資訊學習能力 也可以不用請律師
作者: linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~) 2015-03-17 10:33:00
根本就沒請律師就亂告
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:33:00
法律弄成這樣就是在比誰不要臉啦 黑心比較賺
作者: krajicek (回憶比真實精彩) 2015-03-17 10:33:00
錢的官司可以慢慢打，重點是先把房客趕走再說
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:33:00
宣判宣示意義？怎麼會有這麼傻的想法
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:33:00
像是房客欠房租...你要如何叫房客把錢拿出來?
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:34:00
看法院範本改一改就可以 然後看是拿給法院義工或諮詢看
作者: bg00004 (絕緣體) 2015-03-17 10:34:00
volkov 所以宣判後錢就真的拿的到了嗎?
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:34:00
有房子可以出租，卻想省律師費，怪誰？
作者: realmeat (真肉) 2015-03-17 10:34:00
如果他本身無產從事地下經濟,沒有資產在身上的拿不回
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:35:00
這是付費範圍喔 怎麼會白白教你
作者: flameteru (coffee) 2015-03-17 10:35:00
都讓人進來住了 還告竊佔
作者: ebv 2015-03-17 10:36:00
你每個房客都這樣玩房東不就哭哭了?所以要慎選房客~
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:36:00
簡單的司法資訊求助 有很多免費的諮詢和義工啊
作者: sluttervagen 2015-03-17 10:36:00
房東直接告到地檢署，跟律師沒關係
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:36:00
不想學法律就算了，只想省錢，跟惡房客半斤八兩
作者: flameteru (coffee) 2015-03-17 10:36:00
但就是有一些沒品房客 才會讓房東限東限西
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:37:00
諮詢的問題就是得花時間排隊 義工可能有些不怎麼專業
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:37:00
免費諮詢是給弱勢用的，別鬧
作者: sluttervagen 2015-03-17 10:37:00
一堆人文義解釋刑法條文，當然吃憋
作者: tcancer (Vairocana) 2015-03-17 10:37:00
照說訂租賃契約吃到押金還不繳就能輾人了
作者: sexygnome (沒道德有水準) 2015-03-17 10:37:00
這種事去問訴訟輔導科就好了
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:38:00
這種要嘛房東真的不懂 要嘛就是想省錢.麻煩靠刑事嚇人
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:39:00
乾脆連復興航空董座都去問免費的，鼓勵有錢人用免費的人，
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:39:00
法院的免費諮詢和市政府的免費諮詢又沒限弱勢
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:39:00
說難聽的 該弄得弄一弄就直接把房子拿回來 看誰先告先輸
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:40:00
誰跟你限弱勢啊 只是常常要排1~2個小時，讓你問個15分鐘
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:40:00
反正最後也只是在比誰有錢有閒去法院玩而已 無關公平正義
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:40:00
對啊 連復興航空董座都沒限制，可以去問
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:41:00
麻煩也不幫忙寫狀紙volkov你的比喻好鳥喔 真是厲害
作者: ko007x (有情有義退隱江湖) 2015-03-17 10:41:00
上面一堆在那啥舉證之所在 啥用錯法條 根本亂說!
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:42:00
給問了，還幫忙寫？為何不自己寫？
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:42:00
董座的時間成本和一般人比喔 真是XX比雞腿
作者: sexygnome (沒道德有水準) 2015-03-17 10:42:00
大公司都有法務或合作的事務所……
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:43:00
volkov解讀能力強一點好嗎? 質疑啥為什麼不自己寫?我一直都說只是諮詢，不要腦補好嗎?你能用復興航空董座來比喻 真是不簡單!!!!
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:45:00
你自己怪，義務諮詢只給問15分鐘，而且還不幫忙寫你主張不限弱勢，不就連復興董座都可以來問？全部都是基於你的主張來的
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:46:00
可以問啊 但是會有人跟你一樣當復興董座想去問喔<<volkov: 免費諮詢是給弱勢用的，別鬧>>我是回你這句喔 你該不會說了啥都忘了吧一般人算小市民 不算弱勢 可以問 結果自己腦補到復興去
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:48:00
是啊 在你的主張下 復興董座可不可以去問？
作者: sexygnome (沒道德有水準) 2015-03-17 10:48:00
為何要限弱勢？怎麼限制？大公司對上董事呢
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:49:00
然後一般市民 不算弱勢 我鼓勵去問就是鬧喔腦補要不要道歉啊<volkov: 你自己怪> 你國文解讀拜託看清楚一點好嗎?我哪裡怪 我只是提供資息說:不怕花時間有免費的可以問居然被你解讀成怪罪 你真是不簡單
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:52:00
從頭到尾，我說免費諮詢應該是給弱勢用的，國家資源有限
作者: GimO (Gimo) 2015-03-17 10:52:00
律師根本搞笑
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:53:00
好笑喔 弱勢是直接免費法律扶助 不只寫狀紙還幫打官司呢
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:54:00
你要覺得完全不會排擠到弱勢也沒關係
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2015-03-17 10:54:00
這種東西就要民事解決啊
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:54:00
真符合弱勢都可以去法律扶助申請 不懂有另外資源還在扯
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:55:00
你要認為包租婆去問免費的，完全不會排擠到弱勢
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:55:00
@volkov 那我寫的前面你有看到嗎? 我說自己學習和照範本改
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:56:00
在去問免費諮詢，然後提供參考資訊說免費詢問要花時間
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2015-03-17 10:56:00
那一家事務所道行這麼高啊？ 說出來參考一下
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:58:00
你把包租婆想的跟你一樣口才好，學習能力強喔@@
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:58:00
比較有可能用刑法第339條第2項詐欺得利罪
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 10:58:00
不看清楚別人的話 還愛扯 呵
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 10:59:00
包租婆與復興懂座都是經濟相對強勢吧
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 10:59:00
跟霸王餐同一條 明明就不付錢 但是先跟人要東西可是等到拿的回來都很久了 也罰不了多少
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:00:00
要有學習能力，就也不會發生告房客竊佔這種事
作者: Nicemaker 2015-03-17 11:00:00
想告刑事附帶民事賠償省錢吧..
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:01:00
鼓勵房東經濟相對強勢用免費諮詢，不就你的論點？
作者: sendicmimic (ç«è…¿å“ˆå¯†ç“œ) 2015-03-17 11:02:00
只是告錯罪名而已。
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:04:00
刑事要告什麼？願聞其詳
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:04:00
房東就經濟強勢喔 你真的很會腦補耶別說別的 光看這新聞 他就是受害者 很強勢喔?
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:05:00
有契約在先，詐欺得利難.....房東省錢亂告怪誰？
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:06:00
你還在一般人去免費諮詢會排擠弱勢
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:06:00
這是最省錢的告法，但只能嚇嚇人而已
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:07:00
跟你說了弱勢有專有管道 政府的免費法律諮詢就是服務民眾沒限制弱勢 你是聽不懂喔?
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:07:00
啊唷，你這麼激動，寫狀紙可以，出庭辯論不就氣死
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 11:08:00
詐欺得利有判決過 是有可能成功 但是罰不多
作者: volkov (官腔翻譯社) 2015-03-17 11:09:00
可以給我出處嗎？以後想引用
作者: potionx (YEN YUAN-YEN) 2015-03-17 11:09:00
台灣對詐騙的刑罰實在不怎樣google就有啦
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:10:00
念一念人的跳針 算很激動嗎?沒看清楚別人的話 就在喊別鬧別鬧的 又算不算激動呢?
作者: smalltwo (獎金獵人) 2015-03-17 11:10:00
本來就不是竊占..民事糾紛告啥刑事
作者: xxxg00w0 (寒夜) 2015-03-17 11:11:00
整個用錯法條 是房東自訴還是這律師天兵到爆?
作者: YCL13 (靜默) 2015-03-17 11:17:00
李慶安：被告錯法條而無罪，我也有經驗哦XD
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:17:00
以台中市政府的便民服務:法律扶助為例![]()
" target="_blank" rel="nofollow">
![]()
台中市政府-法律扶助-目的:提昇人民法律知識，解答人民法律問題，促使人人知法、守法的觀念。還有其他縣市政府.法院本身和其他社團有免費諮詢本來就是服務一般民眾@volkov 你可以腦補去問就是排擠弱勢 真是不簡單
" target="_blank" rel="nofollow">台中市政府-法律扶助-目的:提昇人民法律知識，解答人民法律問題，促使人人知法、守法的觀念。還有其他縣市政府.法院本身和其他社團有免費諮詢本來就是服務一般民眾@volkov 你可以腦補去問就是排擠弱勢 真是不簡單作者: TAIWANSEAL (我輩武德) 2015-03-17 11:22:00
告錯條 會贏有鬼
作者: solsol (亂風) 2015-03-17 11:36:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 法務部的<法律諮詢>主頁對象就是一般民眾，到底哪裡寫說限弱勢啊啊啊!!!!!作者: billy4305 (真凜) 2015-03-17 11:49:00
告民事穩贏 跑去告什麼竊占...一開始方向就錯了 當然輸