對於這次柯p的公辦都更!趁現在沒甚麼人討論
發表一下小的一些見解
先說明一下
1.公辦都更是不需要居民簽署同意書的
但大量居民反對，能否拆除就是另一件事了
2.好冰冰的室內一坪換一坪政策今年年中就會結束
這次先宣布的點蘭州國宅跟南機場一二三期這兩邊
個人覺得蘭州國宅還好處理
其使用分區為第一種商業區，容積率為360%
推估會採用99年指定台北市策略性再開發
容積率達兩倍(基地要留設50%以上開放空間及現金回饋)
惟在航道下有45米高限制(約15樓)
就住戶分回上要細算
南機場就比較棘手了
使用分區八九成為第三種住宅區，容積率為225%
現地使用容積約300%
同樣推估會採用99年指定台北市策略性再開發
容積率達兩倍(基地要留設50%以上開放空間及現金回饋)
南機場現在房價不高推估共同負擔比6:4
就分回比例上一坪室內換一坪室內就有風險了
當地住戶多為弱勢居民!求生活不易，拾荒戶不在少數
現在都更前房屋稅多為0(現值不到10萬)
地價稅少到不行，更別提還沒有管理費
那更新後呢
房屋稅要繳了(新房子新的房屋稅計算可能繳不少)
因為蓋了新房所以地價稅攀高幅度可能變大
管理費更是每個月的痛
這是幫助弱勢嗎
再加上如果頂多跟以前所使用的坪數差不多
那為何還要都更呢???
個人建議除了幫他們蓋新房外
還需要對於弱勢要額外的救助辦法
不然換了新房卻住不起
再來萬一不同意戶有10%~20%(這是有可能的，一樓就占20%)
當地多為私有產權
那要怎樣處置呢?
難道要強拆然後看到有人因此自殺死在裡面呢
這些都是公辦都更有可能發生的事情
但在難做還是要做不是嗎
就期待柯p怎樣解決