產漲教是不是真的出現了啊?
最近跟買房的親戚還有朋友聊天
明明就買在高點，很多朋友買一千多萬的房子
有的買在台北 有的買在台中 有的買在鄉下
聊天時你只要唱衰房價他們都會跟你說現在不買以後會漲更多
因為當年地產崩盤的時候他們年輕的
大概只有5.6歲老的也頂多12.13
不知道當年全台地產大崩盤的時候
法拍與建商倒閉的速度和房價崩跌的速度有多兇猛
跌完以後再大放送一個921 SARS後才盤出底部
有時候都蠻客氣的說
沒關係我慢慢等就好
手中之前買的預售也因為被嚇到趕緊出售了
繳200的頭期款
竟然過一年可以多200賣掉等於1倍
嚇得我趕快賣掉，據說接手我的預售的人
多掛200到現在還沒人接 目前房仲掛我那間的價格已經跟我賣給他一樣
等於他要賠房仲費賣了還沒成交
諸如這類的情況越來越多
這些手上有房子的朋友卻依然堅持不賣
還會大漲
我都建議他們掛看看假設用租的能夠租多少出去
結果租金低到他們也很驚訝
連詢問的電話都沒有
兩千萬的房子 租金開兩萬竟然沒有人要問?
管理費加上5000 只要月25000就能租到兩千萬的房子
竟然沒人要租，也難怪柯P新政這麼多人覺得17000的租金貴了
換成貸款利率
2000萬的房子自備30% 600萬自備款
房貸利率算2.5%就好
一年35萬的利息，月繳2.91萬的利息錢
但連2萬都租不到，等於連抵抗通膨的能力都沒有的資產
結果一堆人說買房抗通膨
也就是把通膨全部寄望在價格的上漲，而非地產的本質-租金
而且大家看好看壞本就各自表述
你繳你的房貸 我住我的租房
每次一講講的都是哪裡哪裡的地段多好多好
有捷運有什麼有什麼
換我就說1.人口紅利 2.自然生育率3.工作資金
台灣的所得分配過於不均
有錢人拼命買房造成空屋率已經是世界排名高了
那麼多空屋，大家欠的不是房子而是錢
既然這樣，就算有錢人都買光了
以後政府出來推社會住宅，照這趨勢柯P當總統推全國社會住宅
月繳15000租那種兩三千萬的房子一樣的品質
幹嘛跑去買啊?
2000萬房子月繳5萬房貸，又不是腦子燒了，我月繳15000住一樣的房子
剩下的錢買股，提升生活品質，也不用承擔大樓折舊的損失
賺得遠遠比買房好，那種一年連35萬都無法產生的資產
我還不如去買台積電跟中華電信...
實在對現在人理財的觀念只剩下宗教崇拜很可憐
也難怪今年手中持有營建股配發超高額的股利給我
都要感謝台灣人被洗腦洗得這麼成功了