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中時.....
2.完整新聞標題:
房地合一稅 不溯及既往
3.完整新聞內文:
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，
出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠
；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約
99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先
幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間
超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅
）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得
並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者
，則以30％稅率加重課徵。
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課
稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在
台炒房囤房。
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿
6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總
價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課
稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得
，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重
購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳
入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5
億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
5.備註:
鼓勵今年快買房，不然以後要實價課稅了。