柯文哲盯上大型開發案 兩大案確定停擺
台北市長柯文哲近期砲打大型開發案，讓建商對大型開發案卻步，目前已有台北市議會舊
址和廣慈博愛院的案子，確定暫時喊卡。另外捷運聯合開發案也被美河市波及，為了談好
權益分配比，市府和建商很難喬出共識，導致建案銷售拖延，建商擔心再這樣拖下去，蓋
好的大樓可能變成蚊子館。
座落市中心精華區，位在忠孝西路、中山南北路交叉口，這處相當醒目的建築物，是早期
台北市議會所在地總共2025坪的基地面積，原本郝市府時代規劃要設置表演廳，打造成文
化觀光專用園區，但柯文哲上任後，招商計畫已暫時喊停。
鐵門深鎖、雜草叢生，破舊的水泥牆看得出年代久遠，這處位在福德街的廣慈博愛院舊址
，土地面積廣達4866坪，是目前信義區中少數可供開發的大型商業用地，原本郝市府時代
規劃要與信義區串聯，打造商場、旅館和辦公基地，但在柯市長砲打大型開發案後，廠商
根本不敢碰，而這股效應恐怕會持續延燒。
TVBS記者戴元利：「內湖交11是內湖區最具指標性的捷運共構案，不過由於涉及不當徵收
，監察院曾經在2013年11月對北市府提出糾正案。」
位在十字路口、交通便利，由潤泰集團打造的內湖站「交11」，低樓層是商場，樓上還有
小坪數空間，目前接近完工，即將遞件、申請使用執照，其他包括蘆洲站的「希望城市」
，辛亥站的「敦南捷境」，三大案總銷金額約280億，都屬於接近完工的捷運共構案，但
有了美河市當前車之鑑，市府權益分配比絕不能吃虧，因此就算建案蓋好也不能銷售，就
怕變成蚊子館、建商進退兩難。
捷運局聯合開發處處長李政安：「這跟新舊(市長)無關，是已經決定，就是權益分配已經
確定的方案，然後我們跟他(建商)談，我們提的他不能接受，他提的我們不能接受，還在
協商當中。」
住展雜誌研發經理何世昌：「卡在這裡對建商來講會是一種營運損失，因為他每天都是要
燒錢，(不過)建商跟市政府都是因禍得福，因為那時候沒有賣，拖到現在反而價格更高，
其實他們都是獲利的，所以現在他們也沒有很急。」
柯文哲上任後像這類大型開發案，權益分配怎麼談，將是外界關注焦點，捷運局指出，從
建商取得建照之後，市府會進行鑑價，提出協商方案，等市長同意就會跟建商進行協商，
目前蘆洲站、辛亥站已進行到權益分配比談判階段，但市府、建商共識並不大，至於內湖
交11的權益分配比，得等市長同意才能談，屆時柯文哲和潤泰集團董座尹衍樑，勢必有一
番交手。
住展雜誌研發經理何世昌：「郝市長那時候的方案，那他不接受這個方案的話，就要重新
再跑一次流程，再請估價師估價，然後估完價之後再去談分配比例，可是這樣流程會拖得
很長。」
捷運局聯合開發處處長李政安：「(建商)他提一個比例，欸，到了民國100年才蓋，那中
間房地產漲那麼多，難道我要照舊的比例給他嗎，不可能的嘛，這個房地產上漲的價值是
全民所享，也不是(建商)他努力來的啊。」
聯合開發案收益是彌補捷運虧損的主要來源，如果權益分配比的問題不盡快解決，建商倒
楣，市府也不會佔到便宜。
http://news.tvbs.com.tw/entry/564309