※ 引述《poloyabi (poloyabi)》之銘言：
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: 如題
: 表哥 最近有一筆預算
: 看到了二間房子 一間在中山區 老舊公寓
: 一間三峽 北大特區 有警衛大樓保全
: 都大約二千萬
: 但三峽離公司很遠 必須要開車上下班
: 但又覺得豪宅住起來 比較舒服
: 要是大家會買哪
有兩千萬
請分成ABCD四個五百萬
A當頭期 貸款買學區破舊磚瓦房或廠房隔間租學生 等都更
B當頭期 貸款買市區次級30UP中古屋 簡單裝潢後租家庭 等漲等賣
C直接找郊區買得起的破舊公寓 暫住先
D留做週轉金或簡易裝潢費
但因為AB都需要一點點費用來簡易裝修(不是高級莊潢)
所以需要D案先來做支撐
處理好之後
A跟B都會自然產生營收來讓你繳貸款 (選本金一次付清 可只繳利息)
只繳利息的狀況下
收租 > 利息 = 妳有額外資金可用
如此一來
你就可以有15-25年的時間
慢慢等AB任何一間漲價或都更或出現好的賣點
只要賣掉其中一間
就有機會可以一次還清 (或還清一間+另一間大多數本金)
必須有C案 是因為可以讓你先解決住的問題~
且萬一AB漲價賣掉後
手中出現閒錢時 一發現有更好的標的物時
可以拿閒錢+C抵押貸來的
下去重覆上一個循環
以上~
僅適用過去30年來持續出線的房產大戶生產經驗
未來變化
恕不包含在內與負責