王應傑：中小建商爆周轉不靈
2014-12-23 經濟日報 記者／郭及天
東森房屋董事長王應傑昨（22）日表示，經過這陣子房市低迷，不但已經
有五、六家中小型建商出現周轉不靈的財務危機，他更預估，油價重挫，
全球都會面臨通貨緊縮問題，台灣未來難以見到經濟成長率逾4%的大幅成長
，房市至少會走七年以上的不景氣。
王應傑表示，奢侈稅實施三年來的效果已經達到，但是因這陣子房市交易
急凍，建商和房仲公司不堪景氣波動倒閉，會愈來愈多，全台近7,000家房
仲公司亦太飽和。他並認為，目前房地合一課稅雖已有較具雛型的輪廓，
但現在國人均已習慣土地增值稅與財產交易所得稅分開課稅，房地合一稅
在立法院闖關阻力不小。
王應傑指出，財稅政策應有二個重要原則，一是實施要有彈性，二是要簡單
易懂，目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。若房地合一稅真要
實施，不應溯及既往，在實價登錄前買賣的房屋，依舊制來課稅，但附帶公
告現值每半年或三個月調整一次，反應繳納土增稅的課徵標準。
而實價登錄後的交易，依政府訂定簡明易懂的方式課房地合一稅，若有購買
成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主
扣除，剩下的價差再按標準併入綜合所得課徵綜合得稅。
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