※ 引述《gogobar (GOGOBAR)》之銘言：
: ※ 引述《MMMB4219 (小懶覺)》之銘言：
: : 我朋友今年剛好30 存款120萬左右 無房無女友
: : 碩士畢 在台北華爾街-南京東路附近的餐廳工作 月薪29k
: : 一直在考慮到底要不要買房
: : 還是一輩子用租的
: : 如果要買建議買哪裡? 不期望房子漲價 只要不跌就好
: : 大家可以給點意見嗎??
: 依雙北的房價只會漲不會跌的情況來說
: 120萬可以先拿來當頭款自住兼投資
: 591上面還有一些總價300萬左右台北門牌的套房
: 不然找新北的也可以 , 反正也是漲的一蹋糊塗
: 寬限期有3年 , 中間只繳利息, 比租房子還便宜
: 過個3年賣掉 , 依台北一年大概5~8%的漲幅
: 大概可以賺總價的10%以上
: 又可以來玩一次槓桿 , 這種穩賺不賠的槓桿只有台北的房市能這樣玩
: 全世界最強的投資標的
: 好台北房,不買嗎?
: 以上是我觀察PTT炒房族的心得,希望對你有幫助
我簡單的抓一下
一個月29K
以不影響生活品質為前提
抓總收入的1/3來做為貸款本利的花費
那大約是10K
在外面租屋套房也差不多這個價位
10k反推銀行貸款利率2%的情況下
約總貸171萬
用貸款七成還反推購屋總價
大約能買250萬左右的房子
也就是說250-171=79萬為頭期款
其餘的150-79=71萬可做緊急預備金或者裝潢金
不過250萬的物件在雙北真的很少
我的建議
如果真的有位置不錯的套房物件可以買下來
將來要出租或者轉手都有較好的機會
不要做超過自僅薪水太多的槓桿操作
畢竟現在市況不明
保險為上