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前言：
近期政府頻頻祭出打房政策，儘管尚未完全明朗，但造就買方觀望心態更強，對買氣形成
莫大影響，從近期國內中古屋移轉棟數的低迷紀錄，可見一斑。專家普遍認為，今年928檔
期至年底，房市都只有「慘」一個字足以形容，以投資為考量者，不宜貿然進場。
5都的地政局近日陸續公佈最新買賣移轉棟數資料，8月買賣移轉棟數持續走低，整體房市
交易表現清淡。台北市8月買賣移轉棟數為2306棟，是今年以來的次低紀錄，不到過去熱絡
時的一半，且直逼2月2256棟的低量，今年前3季的買賣移轉棟數，與去年相比更是銳減近
20%。
5都之中，不只台北市的移轉棟數創下低迷紀錄，其他縣市也表現不佳，桃園縣、台南市、
新北市8月的移轉棟數，皆創下今年以來次低紀錄，今年前3季的表現，與去年同期相比，
跌幅都不輕。
今年前3季 建議 買賣移轉棟數銳減
大家房屋專案主任劉家瑋指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，但賣方
心中總有價格期待，惜售心態不減，雙方拉鋸之下，導致近期交易窒息。信義房屋不動產
企研室專案經理曾敬德表示，由於房地合一等房市政策干擾，買方觀望氣氛濃厚，房市交
易量應已見到低點，但能否快速彈升，還需要再觀察。
《住展》雜誌的報告甚至如此表示：「光看今年，真的難以察覺，什麼時候有過成交高峰
。無論原因是什麼，今年房市交易確實比往年冷。」
「要談今年的房市，只能寫一個『慘』字！」太平洋房屋顧問李季鴻表示，以供給面來說
，目前國內房市的實體供給量仍不小，但房價已來到相對高點，「接近頂點了，不容易突
破，」再加上政府不斷做空，包括限制貸款成數、房地合一等政策，即使如大安區、信義
區等「蛋黃區」，也極難再創下高單價成交紀錄。
至於其他都市，李季鴻認為，多數題材都炒不起來，沒有熱度可言。「北區冷，中區不冷
不熱，南部則是真正退燒了。」他估計，今年不論是全國或5都都會區，移轉棟數皆會創下
近年來新低紀錄
劉家瑋認為，政策搖擺不定，可能加速賣方出手，但買方觀望態度不變，第4季將會是價格
修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多情況。
明年房價可望觸頂 不必急於進場
不過專家們也認為，如今立院已開議，一旦政策所形成的不確定性逐步解除，自住買盤主
導價格走勢的現象，將更形明顯。
曾敬德說，等房地合一政策逐漸明朗後，房市可望緩步回穩。李季鴻認為，今年房價雖然
欲漲不易，但暴跌的機率也不高，明年房價應當就會來到頂點。「如果是投資客，今年最
好不要急著進場。」
劉家瑋建議，賣方若想要獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫身，陷
入不賺反賠的窘境。
3.新聞連結:
http://tinyurl.com/kz9uoto
4.備註:根本就覺得房價還沒跌到基本面...