※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之銘言：
: 昔有無殼蝸牛運動 今有帝寶巢運 一樣都是抗議高房價的問題
: 但是2x年過去了 房價竟然更高了
: 我知道不要有房市交易 房價保證跌
: 或是 政府硬起來 真的打房
: 但還有其他方法嗎?
幾種崩盤的狀況.
1.重稅,尤其重持有稅.
稅金可以調整"體質",也就是市場決定的不動產行情價水位.
但是基本上,重稅只能讓"數字"下降,並沒辦法讓本來買不起房的人變買的起.
買的人一樣是那個層級,買的起的還是買的起,買不起的買了也養不起.
另外重稅永遠付代高投報率的租金,重稅制度下租金都很高昂.
2.狂拉利率.
西班牙是被歐盟狂拉3%左右的利率所以爆炸的.
但請注意,這要狂拉,也就是本來是1%,兩個月後變3%.
然後會附帶範圍技,包含企業死光光,開店的倒光光,滿地爛帳收不回之類的.
另外,如果緩慢的拉,是無效的,並且反而會助長租金成長.
3.打仗,政變,內戰.
有錢人逃命去了,不動產賤賣甚至為了命都不要,黃金款一款就跑掉.
4.錢荒.
當銀行的錢被借到光光後,就沒錢借出去了.
這樣錢滾錢的人就會爆炸....所以投資性產品例如股票不動產基金,都會爆炸.
這時候是現金多的企業會賺翻掉,套利槓桿之類的投資會掛掉.
(多少企業,借不到錢會死人的好嗎)
5.真共產黨.
不動產全都國有,配給式供應...
不要吵,一人一戶...
除了以上幾種情況外.
基本上,不動產永垂不朽.
理由很簡單.
市中心的土地是限量的.貨幣會貶值,建築成本會一直上升外.
因為技術的進步,所以土地利用和生產價值會不斷隨技術增進.
(本來一塊地可以產生100單位的生產價值,技術進步變500單位)
所以土地價值永遠都是上漲...永遠...
他只有短期大約2~3年的修正,最多再給他平盤個一兩年,其他時候都是在漲的.
(傳說中的漲100%跌20%再漲100%)
就像西班牙,賽普勒斯,米國次級房代...房價早就都回來了.
日本則是自己大改稅制造成體質變化,市場行情水位調整了.等於他把基準點往下拉很多.
但日本最近也在漲...之後日本也是永垂不朽的漲....
不動產基本上在漲的十間永遠都比再跌的時間久.
包含中南部大空頭,其實兩三年就掉到底,之後就在谷底.
後來其實都有小小小微漲(因為建築成本上升),而不是真的死在谷底.
但是當你去比較10年前,20年前,30年前,40年前.
不動產全都在漲..
反正..就這樣.....
25年前無殼蝸牛面對的房價,和今天大家面對的房價差多少.
大家再想想,是當年的無殼蝸牛比較魯,還是現在的無房年輕人比較魯.
是當年比較難買,還是現在比較難買..