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買氣降？北市買房預算減25% 新北市跌破千萬
鉅亨網記者 許庭瑜 台北 2014-09-29 14:15
根據中信房屋三季『宅指數』的調查發現，本季台北市購屋預算為1102萬，相對於今年Q1
的1485萬減少了383萬，減少的幅度達到25.79%；不只是台北市，新北市的購屋預算，也
由第二季的1051萬元降至第三季的959萬，跌破千萬關卡。
近年台北市購屋預算最高的時間，為2014年第一季，總價高達1485萬，第二季則受到打房
政策，下跌至1239萬，但隨著更多的措施推出，以及房市成交量萎縮，第三季預算更是跌
至1102萬元。至於新北市則是在今年第二季平均預算衝破千萬大關後，第三季又回歸總價
9開頭；而桃園縣市更是一口氣下修161萬，為本次調查預算下修最大地區。
中信房屋副總劉天仁表示，首都台北市購屋預算下修，可見在政府打房政策與實質平均薪
資下滑，北市購屋族面臨的壓力越大下，選擇下降購屋預算來因應，也是希望降低壓力和
風險，而短期買盤退縮也反應在今年雙北的買賣移轉件數上，持續的下滑，統計今年1-8
月台北市買賣移轉件數相較去年同期下跌了19.09%，新北市更是下滑了21.91%，未來房地
產走向政府政策還是最大的關鍵。
打房讓首購族更不敢出手
此外根據中信房屋調查，本季有購屋計畫者「首購族」佔45.8%，較去年同期(2013Q3)減
少0.7%；而屬第2次購屋「投資及換屋族」的比例佔32.3%，則較去年同期(2013Q3)的
34.1%減少了1.8%。
劉天仁進一步指出，從本季宅指數的『購屋次數』調查發現，首購族佔兩年內有買房計畫
的比例45.8%，為調查以來次低，鄭余正全認為，政策偏空導致首購觀望不前，奢侈稅、
實價登錄、囤房稅與房地合一稅接連出招，市場瀰漫觀望氣氛，買賣移轉持續下滑，所以
讓從來沒買過房的首購族更加擔憂不敢出手，本季首購進場意願創下調查以來的次低點。
此外，根據本季宅指數調查指出，「2年內有購屋計畫」的受訪者有26.8%的民眾，認為第
四季房地產將呈現價量持平的情況，其次有20.8%民眾認為量縮價漲，再有15.1%民眾則認
為價量齊漲，綜觀以上民眾看法第四季應為量縮價平偏漲。