政策打房奏效 雙北換屋族出籠
最新實價資料統計顯示，在財金部會加大房市管控力道、壓抑賣方氣燄後，雙北市換屋族
第二季已開始出動購屋，而且順利以較低價格買到了較大的坪數。
財金部會自今年3月起展開新一波強力房市管控，其中金管會緊盯銀行不動產放款，央行
進一步擴大房貸信用管制，財政部則持續加強查稅，並祭出囤房稅、房地合一實價課稅。
台灣房屋統計內政部實價登錄資料，雖然各單位同時出手打房，但北市及新北市第二季住
宅類的交易登錄件數及交易總金額，均較前一季增加。
屋齡10年內住宅 買氣增溫
其中又以屋齡10年以內，房子較新、坪數較大的住宅，買氣增溫較為明顯。
以北市來說，今年第一季，屋齡在10年以內的住宅成交登錄件數為1449件，第二季成長至
1550件；成交金額也從393億元上揚至415億元。
新北市則更為明顯，今年第一季屋齡10年內交易登錄件數共2813件，第二季大幅彈升至
4691件，增幅高達66%。交易金額則從457億元，上升到818億元，增幅近8成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從屋齡10年內的物件平均交易坪數可看出，主要是換屋
族出手購屋。
北市屋齡10年內住宅第一季平均成交坪數為42坪，第二季放大到47坪，增加了5坪；同樣
的，新北市新屋產品，交易坪數也從第一季的48坪，第二季也增加5坪到53坪。
劉怡蓉表示，此一交易坪數，大約3~4房，是大台北換屋族主力產品。
可喜的是，從成交單價來看，第二季出手購屋的雙北換屋族，已能以較低的價格順利買到
房子。
2014第1、2季雙北各屋齡住宅房價變化資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文
換屋族 議價空間拉大
第一季購屋人買北市10年內房子，平均每坪70.4萬元；第二季已降至61.6萬元；新北市方
面，第一季平均每坪單價為34.8萬元，第二季也降至33.6萬元。
劉怡蓉分析，數據顯示，一波波政策打房，已為換屋族創造較佳的議價空間，眼明手快的
換屋人也開始出手，預料隨房地合一課稅議題升溫，換屋族還會加速出籠。
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