※ 引述《emy1218emy12 (不會吧)》之銘言：
: 小魯朋友的爸爸 專門找凶宅來買
: 不敢多問 但知道說是要投資
: 想請教強者大大 有沒有買凶宅投資的八卦？
兇宅特性.
1.價錢亂.
屋主被嚇到要賣,但是沒有"行情"可以參考.
所以很容易買到便宜貨.
2.投報率高.
兇宅出租不用告之(你又沒公證)
3.超貸.
小朋友不要學.
4.有兇宅但無兄弟,喔,兇地.
兇宅定義是跟建物不是跟土地.拆掉就不是了
我家去年本來有想要買一間兇宅透天,10米路,20坪4F增建滿,24年屋RC結構.
結果沒搞錯的話,應該是被仲介的股東殺出當陳咬金給搶走..殘念.
最近看到另外一間很有趣的兇宅透天,6米巷9坪!?!?3F增建滿34年屋強化磚造.
以上兩間兇宅透天,改套房出租,投報率都破1x%(可以弄到多少,要看真的買殺到多少).
然後我家如果玩的手法也不怕你知道,很簡單.
我買透天當養地,一養五年十年,改套房出租賺投報,租到建商來收..賣給建商結案.
我家買透店買透天都是這種型態....
不過當然我知你知609也知689也知...
所以通常兇宅透天不會太便宜,兇宅店面就更貴,不會因為兇宅而便宜多少就是了.
不過以上就是兇宅包租公的型態.
利用1,2,4的特性造就利潤.
兇宅價錢亂,這邊透天行情700我買兇宅就是300,改套房一般透天5%我就是10%.
然後透天拆掉賣土地給建商,兇就跟著我的宅被打掉而消失~~~
當然這種兇宅透天玩法,現金要比較多.
就算你買300萬的透天改套房,加上工程費你也要有300萬以上的現金壓在上面.
所以小型一點的包租公.就是買兇宅公寓或大樓來改套房租.
投報率也有8%起跳(一般還是會弄到1x%)
不過大樓和公寓沒有出場機制...(啥?你要等都更??等外星人進攻地球應該比較快)
所以可能要有持有到天荒地老的打算.
但是兇宅還是可以賺增值得.
這要利用兇宅的1 3的特性.
兇宅價格很亂,亂到銀行行員也都不太清楚,所以通常都抓7折~8折.
例如這間3房700萬行情,變兇宅他就抓500萬,代款8成放400萬給你.
但是因為行情亂,所以當某個人房客被姦殺了,他嚇都嚇死了,700萬的房子400就賣給你.
你就跟屋主談做假報價,報500實成400,立刻交易...
(這違法的,小朋友不要學...會被抓去關)
然後銀行貸款400給你,你爽翻了....全貸!!!
之後增值賣掉,賣多少,你都是憑空賺多少..無本投資獲利生意.
至於賣掉怎樣賣掉??
你就一樣買有利多的區域,例如捷運要蓋好,有要蓋展覽場百貨公司等.
然後如果你有認是包租公,你就直接賺一些賣給包租公.
沒有的話,你就一樣出租,但告知兇宅,或是去教會看有沒有人要租或要買.
反正你有告知兇宅,對方知道還租你的房子住,他就不太會怕了.
(房客挑一下,要有工作的)
之後你就直接賣給房客.
然後一樣幫買方做假成交,讓他超貸.
這邊利用了一般人買房子卡的不是貸款而是頭期款不足的特質..
你幫他超貸,他買房不用頭期款,而他本身就有工作,然後他又不怕兇宅...他就會買.
這樣你就出貨了.....
以上大概就是常見的兩種兇宅玩法.
高風險有高回報,幹一行要愛一行...!!
瑕疵品一般都有高利潤,但是他有相對的高風險.
走偏門可以賺暴利就是這樣來的...
但是夜路走多遇到鬼,不要來跟我雞雞歪歪~~~