※ 引述《black5 (強尼帶譜)》之銘言：
: 前天晚上東森財經台一個討論房價的節目
: 來賓帥過頭說 他目前還是看多 但預測10年後台灣房價會跌
: 原因是少子化造成的結果（大意應該是這樣，如果我記錯煩請指正）
: 想請問如果台灣房價真的崩盤
: 對台灣會有什麼影響？又會產生什麼現象？
: 真的會有如空軍們預測的一堆人跳樓嗎？
肥宅 顧名思義 就是宅在住處的人
又名 自宅警備員
而房 也就是所謂的宅
當然也屬於自宅警備員的業務範圍
關於宅的問題 肥宅來回答就對了!
肥宅我對他的分析沒啥看法
房價可能會跌沒錯
不過他的邏輯超爛
房價變因太多了 少子化只是其中之一
我們可以做一個思想實驗 隨便加進一個變因
如果少子化30%然後人均收入跟國民所得中位數x10會跌嗎?
或著少子化30%然後外國資本一年流進五百億都在購買台灣的資產會跌嗎?
所以看到一般人對價位的長期分析邏輯
笑一笑就好ㄌ
此外
基本上 崩盤跟跌不一樣
崩盤的意思是速度非常快的下跌
譬如 如果今天肥宅取得政權 立法院修法主張土地可以收歸國有
而大法官也做出合憲解釋
然後肥宅神聖帝王 大肥宅Lasda本王轄下的大肥宅專政帝國聯合政府
主張要收歸整個台北市政府周遭10km的地
將所有夜店跟百貨公司都剷平
改建為大宇宙二次元科技園區 與幼稚園 托兒所 國小
那房屋的價格 不難想像會呈現什麼走法
不過如果是央行為了某些更重要的金融政策原因
而被迫大量發行NCD(可轉讓定期存單)、調升存款準備率
造成銀行間隔夜拆款利率與五大銀行平均基準利率上昇到10%
房價可能也一樣會由於購買能力下降 需求降低
而呈現下跌的趨勢
但不會是前面的那種走法
所以你會知道 為何而跌 會影響其價位變動速度
我們叫做波動性
房價下跌的影響 跟價位的下跌 這是兩碼子事情
價位下跌沒什麼 但影響下跌的影響與兩件事有關
1.與價位相關的事物
2.價位下跌的速度
而這兩者 其實是一體兩面
當波動性太大、價位下跌太嚴重時 是會把一個國家的基本面搞成另一種德性的
譬如 1997年索羅斯發現泰國的國際收支賬"出了問題"
決定狙擊泰銖
又加上泰國政府被IMF那套只學了一半的自由市場理論給洗腦了....
造成THB/USD從25崩盤至56元
結果就是泰國國內所有金融資產以國際美元計價的暴跌
所有資產都被外國資本強姦 產業形態完全轉為外銷
淪為全球未受害國家的的奴隸階級
太快速的價位下跌 會造成恐慌跟國際投機者的追殺
而會產生overshooting(過度崩跌)
後者會導致資產呈現不正常的價格
進而產生經濟甚至政治的重分配
之所以害怕太快速的崩跌 是為了避免這個超跌
可是又有誰知道怎樣才算超跌呢?
此外超跌之前往往有暴漲 在2000年後
暴漲往往跟國際資本的流入有關
那如果防範於未然呢?
還是回到房價下跌會怎樣
拿房屋價格來說
由於台灣的金融環境還相對原始
房地產 大多是採取直接持有的模式
而房地產債權 大多也是法人直接持有
不像美國 會成立SPE(特殊目的實體) 將債權收購 證券化之後出售
造成機構間的關聯性就比較小
所以房地產下跌 應該只會影響到房屋的直接持有者 與債權的直接持有者
以下就幾種持有者來做討論
1. 銀行的應收賬款暴增
如果許多民眾因為房價下跌 而拋棄貸款 也拋棄房子不管
因此而必須認列大量的不良債權
簡單來說，資產負債表會變低，再簡單一點來說，就是會賠錢
可是銀行賠錢關一般老百姓屁事
整天都在讓上市公司大股東設質掏空，
也沒看到半個「財經專家」去靠北股權質借正在掏空國內金融業資本
惡質利益結構嘛。
抱歉肥宅離題了。
總之，與一般人有關的
大概只有
a.資產負債表太差的銀行可能會因此而倒閉
但從銀行法跟銀行設立標準修法過後 商業銀行的最低資本額已經改成100億
更別提目前銀行大多由一堆整併過後超過五百億的金控所持有
要產生這樣的情況 其實必須跌掉相當、相當大的幅度
至少在各大一線都市房地產都得跌掉30%以上的
b.主要說法是
由於銀行資產負債表的降低 會造成銀行放款功能相對變差
進而導致經濟活動週流與央行釋放貨幣的管道受到影響
不過 台灣銀行業的游資浮爛程度 真的會造成這種結果嗎?
放款功能差是授信過於集中的關係 還是因為不動產價格的下跌?
肥宅個人是非常懷疑。
讓我們拉開最基本的數據
台灣金融業拆款中心拆放款成交表 日期：2014/8/28
期限 金額 最高利率% 最低利率% 平均利率%
隔夜 146,144 0.430 0.295 0.388
1週 25,290 0.520 0.380 -.