※ 引述《Pixma258 (鄉民們!別爭了!!)》之銘言：
: 小魯最近在看房子
: 看到了鄉民說近來沒落的天母
: 想說去撿個便宜
: 不去還好，一去看根本就沒有沒落的樣子
: 新建案一棟一棟，忠誠路上有，傳統七段那也有
: 看到了天母一莊時更是嚇到
: 從來沒有見過北市有其他類似雄偉的建案呀
: 真讓我覺得天母還是真天龍級的地方
: 根本不像鄉民說的是個不潮的地方，難道板上真是反指標
: 有沒有天母的八卦呀
關於天母劃分區域和房子請讓我補充一下
今天新聞剛好在報導近五年公開銷售的台北市十大豪宅
天母（意外地？）佔了三席
分別是天母御莊（一莊旁邊那棟 比一莊晚建 也是城堡建築）成交220W/坪
天東的天鑄 和七段的國泰天母
近幾年因sogo帶動芝山捷運站蘭雅一帶周邊繁榮
跑出來新天母一詞
捷運站旁邊的老舊公寓和大廈的房價甚至超越傳統正天母
豪宅開價更是不手軟（ex: 忠誠路的仰哲 天映月…）
但蘭雅古名為爛泥地
地下水豐沛而地質鬆軟
岩盤要透過有沉陷疑慮的腐質層才能到達
地質和大直重劃區的沼澤地半金八兩
除非建築技術先進
基本上不適合蓋高樓
在天母生活過一陣子的人
對於忠誠路新光三越賠償事件應不陌生
話說回來
天母地質好的地點
其實大致上就是正（老）天母的區域
中山北路以西 天東天西以北
為逆向坡 岩盤地質 房子基腳大多座落在安山岩上
這也是為什麼當初會繁榮
以及眾多低調豪宅會選擇蓋在這裡的原因之一
尤其天玉街兩側
從早期室內有籃球場的星鑽 SRC的奧之細道 採用德陶外觀卻被嫌醜的富邦777
到近期千坪基地花崗石材的縱橫 帝寶建商的悅桂 新聞報出來的國泰天母等等
堪稱豪宅街
雖然正天母沒有捷運經過交通較為不便（公車班次還算密集）
近幾年房價漲幅也不像大安信義南松山區漲到翻掉
但在地買氣仍然可以支撐起市場
（天母住慣了要搬到其他地方不易 像國泰天母8成買家為本地人）
再加上之後鄰近北區的重大建設
房價下修可能性低
題外話
最近天西過磺溪的117巷
有全陽和士林開發兩二案件要推
開價150W/坪 一案潛銷中據說賣得不錯
此區域被房仲稱為重劃區
也不是沒有道理
數年後整巷單側一排新屋 整整齊齊
離捷運站又較正天母近
因一過磺溪就是北投區
但實際上可以使用天母生活圈
我認為將來會是北投區房價最貴的區域
p.s.: 我不是房仲 只是住在天母的小魯一隻而已
剛好前一陣子在天母看房子 分享一下自己的看法供版眾參考