※ 引述《burnitzlin (阿破)》之銘言：
: ※ 引述《tagso (我愛妳,妳愛我嗎?)》之銘言：
: : 你說錯了
: : 連勝文只推路段稅率
: : 是因為路段稅率是市政府說了算
: : 是不是豪宅 看成交實價登錄就知道
: : 很容易一翻兩瞪眼
: : 所以路段稅率就可以容許特權關說在裡面作怪
: : 其實高級天龍人也倒不是在乎那個錢
: : 而是沒有特權關說
: : 就代表不夠有力
: : 這樣高級天龍人會很怒
: : 不是錢的問題 是面子的問題
: : 個人跟很多客戶接觸
: : 的確台北市的客戶比較喜歡特權
: 先聲明我不是領500的
: 有沒有人了解現行房屋及土地稅率的課徵標準的公告地價及房屋價值是怎麼界定的
: 若是現行的價值是依照區段公告(EX:某某區某某段)
: 依現行調整比率,就會造成該區段課徵不公,像是
: 幹道的住宅與巷道內住宅土地,絕對不會一樣,
: 結果..卻因為整區進行調整,卻承受一樣的調整率
: 再強調我只想了解現行土地&房屋的稅率課徵區劃是怎麼區劃
房屋稅課徵主要是下面三個：
1. 房屋構造標準單價 (看你的建材樓層對一張表來決定)
以台北市為例，35層以下：
http://tcgwww.taipei.gov.tw/public/Attachment/11251171186.pdf
2. 折舊：按年折舊，也是看一張表來決定
也是台北市為例：
http://tcgwww.taipei.gov.tw/public/Attachment/112511104627.pdf
3. 街路等級調整率：稅捐人員評定後決定
可以參考這張表：
http://tcgwww.taipei.gov.tw/public/Attachment/11251114591.pdf
公式在這：
房屋現值=房屋構造標準單價*(1-折舊年數*折舊率)*路段率*房屋面積
問題來了，上面講的1.和2.，都已經延用30年沒改過了
所以現在房屋標準造價跟實際造價已經整個不符合了
街路等級調整率(路段率)的確可以把整個評定現值調整過來
假設它是300%，就整個翻了三倍
101年吵得沸沸揚揚的豪宅稅，其實就是就街路等級調整率的調整
只是有用嗎？
舉大安區仁愛路 3 段帝寶的房屋為例
市價 2 億 6000 萬元、建物 157.52坪、土地：47.16 坪
平均市價每坪 165 萬元，於加價前的房屋稅只有 75000 元，加價後變成 30 萬元
而地價稅是 16000 元因為土地 47 坪公告地價又偏低，
所以 2億多的房屋一年本來交稅不到 10 萬元，原實質稅率只有 0.353‰
按高級住宅稅率加價之後也只有 1.2‰而已。
名目稅率稅法規定是 1.2﹪，而本案原名目稅率 6.405‰，加價後為 9.599‰
實施前實質稅率與名目稅率相差 18.14 倍，按高級住宅加價之後相差為 7.77 倍
(台北市議會公報第90卷第8期)
這樣就看得出來就算加徵稅負後影響還是多有限
要最直接增加持有成本的的還是房地實價課稅
也不用有這麼多地價、房價分開評定上的困難，參雜很多主觀因素
所以連公子根本答非所問，別人問豪宅稅，你答街路等級調整率
答出來的東西還跟台北市政府101年提出來的東西沒兩樣
然後還說自己是所有參選人第一個提出來的
這樣課稅有用嗎？
其實有啦，最有用的就是有人會相信他是真要打房
這樣就夠啦