應該說『以前』房仲是炒房的推手。
看到推文把股票營業員和房仲相類比就有點不倫不類!在實價登錄之前,哪邊房子成交多少錢都是房仲說了算!
如果A社區裡面有房子要賣,找附近的房仲問說房屋價值多少,一般房仲為了能夠拿到你的委任,就會把價錢開得稍微高出你預期的價錢。
如果當地有一戶最近一坪50萬賣出,房仲就會跟你說這邊至少賣50萬起跳等等......
賣方照著房仲給的資訊開價賣,買方也因為不知道價錢而傻傻的買,一來一往附近的成交價格就慢慢被炒上去了
如果一個國宅社區裡面有10戶要買賣,沒意外的話成交價格都是慢慢累加上去,因為沒有人願意賣得比其他戶低,成交價格就是參考。
台北市的大安國宅從50幾萬炒到現在平均80-90萬,成功國宅從40幾萬炒到80萬左右,歷時不到五年。
以前房仲會自己買房來賣,因為物件看得多,知道那些地點和屋況好賣的,找人頭跟屋主買下再高價轉售,除了賺佣金更賺差價,有夠爽的!
不過實價登錄之後比較有參考的依據,房仲想亂喊價是有點困難
所以說『以前的』房仲是炒房的推手一點都沒錯。現在房仲只能當有錢人的dog,吐吐舌頭在旁邊哈氣吧!