※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
這位靠爸投客, 有這麼怕房價下跌嗎?
: 盲點有2.
: 1.
: 你課重稅,本來買不起的會變買得起??...XD
: 想太多,房價決定現在大家支撐能力.
: 你課重稅,這個能力又沒變,就只會是支撐能力從貸款變成稅金而已.
: 到頭來買不起的會因為重稅依然養不起房.
投資房地產那麼久, 不知道房價跌了稅金也會跌嗎?
不然為什麼日本長期下跌, 從市郊買回都心的"普通人"越來越多?
: 所以..魯蛇一輩子都是魯蛇,永遠買不起.
: 房價扁成10%你也沒辦法買,因為你會被稅金壓死養不起.
原本 3000 萬的房子, 假設用公告地價 1500 萬課稅, 稅金 0.5%, 一年 7.5 萬.
跌到 700 萬, 用實價課稅 1.5% 好了, 看起來稅金長了多倍. 但實際稅金 10.5 萬.
這點差額, 對普通自住客有差嗎?
: 這種改變,最多只是讓很多最近剛買房的和少數投機過頭沒再評估風險的投資客.
: 一起掉下去當魯蛇.
: 台灣會更加M型化....
: 向我們這些低貸款,養商用不動產(店面)和土地和辦公室的無感繼續增肥.
沒錯, 若是低貸的, 房價下跌根本沒差, 你是在怕什麼.
怕資產下跌, 沒辦法拿這個向銀行當高貸嗎? 哈.
: 而社會上增加更多因為新政策改變而崩潰的魯蛇....
: 啥?你說你連商用不動產都要重克??克到租金無法抵掉稅金???
: 你要企業倒掉,外資全撤退,台灣變成荒島喔..XD
: ...講這句話前先想清楚點比較好.
快笑死了, 商用地再怎麼重課也不會超過稅金.
倒是對不炒土地的企業及不持有土地的外資而言, 商用稅金提升反而對他們有好處.
商用地稅金提升, 就代表地主要更有效率的去使用土地,
無法隨便空在那裡, 或隨便亂租, 反正又不痛只等房價上升.
這代表什麼? 有效利用的商用地會大幅增加, 空地或無效利用土地會大幅減少.
所以商辦或住宅租金可能不升反降, 對"作實事"的外資及企業而言反而更是好事.
: 2.
: 稅金永遠比步過政府直接炒地皮的收入.
: 外加所有公務機關,國營企業,都在炒地皮.
: 對啦隊拉,看那個北捷阿,高捷阿,台鐵阿,高鐵阿,台糖阿,台電阿.
: 靠杯,哪一個不炒地皮...
世界只有一個地方, 他們的稅金來源不是從一般人民收入來, 而是從炒地皮而來.
這個地方叫做 - 香港.
個人認為, 在住房上, 台灣 90% 以上的人應該沒人想做香港人.
: 講難聽點,你高鐵光靠吵地皮,就可以虧損100年.所以他們虧損都還很能撐.
: 你以為你付的車票價值足夠讓你這樣爽爽的享受這些便捷的建設喔.付個三倍價看看再說.
: 如果政府不炒地皮,不用說高鐵拉.
: 我看台北今天大概只通了兩三條捷運而已...連概都蓋不起來.
炒地皮做站體開發是日本的強項,
但不要忘記, 北捷在站體開發根本沒賺多少錢, 北捷的錢幾乎都是全國人民稅金所建.
倒是馬友友都吃的很飽就是.
另外站體開發區域升值, 這和全體房價上漲根本沒有關係.
: 你這些建設不靠炒地皮自償...最好光靠大家那微薄的稅金,政府是有錢去蓋他們.
: so...想說實價課稅,房地價跌,政府會變更好.
: 一整個笑話...
: 最先破慘的不會是我們這些置產者,長期投資者.
: 而是我們政府會先破產,再來個大公務機關,重大建設營運也都破產.
很不幸的, 從美國次貸和日本大蕭條放長來看.
很多只作房的"長期投客"死的慘慘才多, 因為撐不過高空屋率無租金的時代啊.
反而香港這個政府帶頭炒房的, 房價一跌就回到地產商的懷抱了.
長期來看, 死的就是平頭百姓.
: 只可惜這個東西我講到爛了,魯蛇還是不肯面對這個殘酷的現實.
: 至從冷戰過後,世界各國就開始進入了這個政府帶頭炒房炒地皮循環.
炒房是循環, 而不是政府帶頭去死撐.
: 之前的一些房地產波動是一開始世界金融體質的修正..
: 現在則是開始成熟化.
: 當土地價值遠大於其他東西的時候.
: 越大規模的集團,尤其像政府這種.
: 很簡單就可以靠土地的炒作來除了彌補財政問題外,更可以大舉建設發展.
: 尤其我們政府有非常多種手段去憑空變出土地.
: 劃重劃區,徵收,企業開發回饋等等...
: 土地買空賣空,每次轉手就大賺一筆.
: 再過不久台灣全面免稅我看都不是太奇怪的事情.
政府有賺多少嗎? 賺最多的不是你也不是我也不是版上的人,
是誰大家心裡有數.
: so...要是大家思考還僵化在稅金稅金...
: 我想你一定無法看懂我們政府真正的想法和動作.
: 我們政府只想要房地價慢慢長,在他預估的速度下長就好.
: 不要吵的太囂張,或是過於集中在太少數人在炒作就好.
這點你說的就是實話,
我強調很多次了, 我們政府從沒有任何措施, 是真的要打房的,
只有
1. 把中產階級綁架進這個規則內
2. 不要讓它過度急漲, 免的急跌.
: 但他現在絕對不敢接受房地價跌.並且是越來越不敢接受.
: 然後拜現在世界整個經濟發展的遲緩,所以更多更多得資金全都進入不動產.
: 你說啥房地產資金進入股票,都只是很短的時期性.
: 你把時間拉成年為單位來看,只有本來要開發投資或進入股票得資金導入房地產.
: 最大的原因就是世界經濟發展遲緩,投資獲利越來越差.
對世界的認識不足. 這幾年光東協工業投資額就多高了.
: 因此大家開新廠,拓場的意味越來越低/.
: 可是他們還是有盈餘啊....盈餘不去拓場要放哪?
那是台灣投資環境低落, 再加上政府帶頭炒房才造成的.
到現在, 外國有多少大企業除業內不動產外, 未做任何大額不動產投資的.
自己去看一下財報吧.
: 喔...不動產......
: 這才是主因.
: 除非核融合技術突破,產業大革命,人民生活整個大改變.
: 不然現在石油經濟發展已經到非常成熟的階段,你很難在其中榨出更多油水來.
: 只是企業在那邊自相殘殺,我興起因為你沒落,你興起是因為你把我幹掉...
: 當然要是哪一天核融合大突破,記得布要再買房了,快去買股票.
: 闢著眼睛買,隨便買甚麼都可以買,技術一突破,短短幾年內,股票絕對會破十萬點以上.
........ 難怪你作股票不行.