※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 這些地方稅大都是根據"公告價"來課徵
: 而打房要打的是真正的"實價"
: 說不定...我是說 "說不定"
: 真的有地方首長了解其中的利害關係
: 打房掉實價 買不起房的市民也許改投他一票
不會...因為這群人沒戶籍,投個屁阿...
反而這些人的家鄉如果房子漲了,他們還會去投給那個市長.
: 而由於公告價遠低於實價
: 當年實際上的稅收 反而還是跟以前一樣
: 但就算實價掉了 依然高於公告價
: 每年的地方稅調整後(公告價低於實價會調高)還是會增長
: 這樣的話 票賺到了 稅收也沒減少....
: 會不敢打房 想必是其他原因
: ※ 引述《woodsy (理事長的復仇(B))》之銘言：
: : 土地稅跟房屋稅佔地方稅收比例太高
: : 如果打房對地方政府的財政只會傷害不會有幫助
: : 從財政部統計資料查一下計算一下印證我的看法
: : 單純看5+1都土地稅+房屋稅+土增稅站地方稅的比例好了(102年)
: : 新北市 78.59%
: : 台北市 79.98%
: : 台中市 71.49%
: : 台南市 70.78%
: : 高雄市 72.31%
: : 桃園縣 75.07%
: : 換做你是地方政府首長 你敢打房嗎
: : 所以難怪那些地方政府拼了命也要跟你炒房
: : 不惜鬧出人命
: : 先不管是否有不乾淨的收入
: : 光這些對他們縣庫的收入就是相當重要
: : 稅制不改打房永遠會是中央唱高調地方拼命炒
盲點有2.
1.
你課重稅,本來買不起的會變買得起??...XD
想太多,房價決定現在大家支撐能力.
你課重稅,這個能力又沒變,就只會是支撐能力從貸款變成稅金而已.
到頭來買不起的會因為重稅依然養不起房.
所以..魯蛇一輩子都是魯蛇,永遠買不起.
房價扁成10%你也沒辦法買,因為你會被稅金壓死養不起.
這種改變,最多只是讓很多最近剛買房的和少數投機過頭沒再評估風險的投資客.
一起掉下去當魯蛇.
台灣會更加M型化....
向我們這些低貸款,養商用不動產(店面)和土地和辦公室的無感繼續增肥.
而社會上增加更多因為新政策改變而崩潰的魯蛇....
啥?你說你連商用不動產都要重克??克到租金無法抵掉稅金???
你要企業倒掉,外資全撤退,台灣變成荒島喔..XD
...講這句話前先想清楚點比較好.
2.
稅金永遠比步過政府直接炒地皮的收入.
外加所有公務機關,國營企業,都在炒地皮.
對啦隊拉,看那個北捷阿,高捷阿,台鐵阿,高鐵阿,台糖阿,台電阿.
靠杯,哪一個不炒地皮...
講難聽點,你高鐵光靠吵地皮,就可以虧損100年.所以他們虧損都還很能撐.
你以為你付的車票價值足夠讓你這樣爽爽的享受這些便捷的建設喔.付個三倍價看看再說.
如果政府不炒地皮,不用說高鐵拉.
我看台北今天大概只通了兩三條捷運而已...連概都蓋不起來.
你這些建設不靠炒地皮自償...最好光靠大家那微薄的稅金,政府是有錢去蓋他們.
so...想說實價課稅,房地價跌,政府會變更好.
一整個笑話...
最先破慘的不會是我們這些置產者,長期投資者.
而是我們政府會先破產,再來個大公務機關,重大建設營運也都破產.
只可惜這個東西我講到爛了,魯蛇還是不肯面對這個殘酷的現實.
至從冷戰過後,世界各國就開始進入了這個政府帶頭炒房炒地皮循環.
之前的一些房地產波動是一開始世界金融體質的修正..
現在則是開始成熟化.
當土地價值遠大於其他東西的時候.
越大規模的集團,尤其像政府這種.
很簡單就可以靠土地的炒作來除了彌補財政問題外,更可以大舉建設發展.
尤其我們政府有非常多種手段去憑空變出土地.
劃重劃區,徵收,企業開發回饋等等...
土地買空賣空,每次轉手就大賺一筆.
再過不久台灣全面免稅我看都不是太奇怪的事情.
so...要是大家思考還僵化在稅金稅金...
我想你一定無法看懂我們政府真正的想法和動作.
我們政府只想要房地價慢慢長,在他預估的速度下長就好.
不要吵的太囂張,或是過於集中在太少數人在炒作就好.
但他現在絕對不敢接受房地價跌.並且是越來越不敢接受.
然後拜現在世界整個經濟發展的遲緩,所以更多更多得資金全都進入不動產.
你說啥房地產資金進入股票,都只是很短的時期性.
你把時間拉成年為單位來看,只有本來要開發投資或進入股票得資金導入房地產.
最大的原因就是世界經濟發展遲緩,投資獲利越來越差.
因此大家開新廠,拓場的意味越來越低/.
可是他們還是有盈餘啊....盈餘不去拓場要放哪?
喔...不動產......
這才是主因.
除非核融合技術突破,產業大革命,人民生活整個大改變.
不然現在石油經濟發展已經到非常成熟的階段,你很難在其中榨出更多油水來.
只是企業在那邊自相殘殺,我興起因為你沒落,你興起是因為你把我幹掉...
當然要是哪一天核融合大突破,記得布要再買房了,快去買股票.
闢著眼睛買,隨便買甚麼都可以買,技術一突破,短短幾年內,股票絕對會破十萬點以上.